Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 4
Größe 98 m²
41540 Dormagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 98,56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine wohnliche Atmosphäre und die geschmackvolle Gestaltung begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander. Helle Wandfarben, hochwertige Bodenbeläge in moderner Fischgrätoptik sowie stilvolle Details verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hellen Farben eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit seiner grünen Aussicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe zum Entspannen einlädt. Die Küche ist als separater Raum angelegt und überzeugt mit einer funktionalen Größe sowie kurzen Wegen zum Essbereich. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum und lässt sich optimal in den Familienalltag integrieren. Das geräumige Elternschlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Große Fenster schaffen auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Beide Räume überzeugen durch ihre angenehmen Größen und den gepflegten Gesamteindruck. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet durch das große Fenster eine natürliche Belichtung und Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnung. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie vom derzeitigen Mieter umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache gegen eine zu vereinbarende Abstandszahlung übernommen werden. Die Wohnung überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtbild und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohlfühlambiente. Auch die beiden Balkone wurden liebevoll gestaltet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Insbesondere der große Wohnbalkon erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich und schafft zusätzlichen Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird professionell verwaltet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Wer eine außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung mit viel Platz, hochwertigem Wohngefühl und langfristigem Wertpotenzial sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.Nichts Passendes dabei?
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