Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Miltach, Bay. Wald

Dieses sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Miltach und vereint ländliche Wohnqualität mit sofortiger Bezugsfertigkeit.Das Wohnhaus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise mit Erd-, Dach- und Kellergeschoss auf einem ca. 330 m² großen Grundstück errichtet. Eine Garage wurde ca. 1965 direkt an das Haus angebaut.Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden neue Bodenbeläge verlegt, im Erdgeschoss Kunststofffenster eingebaut, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, eine neue Öl-Zentralheizung (Buderus) installiert, das Badezimmer modernisiert sowie der Keller neu gefliest.Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn- und Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein praktischer Vorratsraum. Küche, Wohnzimmer und Bad verfügen über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer sowie ein noch nicht ausgebauter Raum und der Speicher zur Verfügung. Der zusätzliche Raum bietet Ausbaupotenzial für ca. 15 m² weiteren Wohnraum, da Strom- und Heizungsanschlüsse bereits vorhanden sind.Der Keller ist vom Erdgeschoss aus erreichbar und umfasst den Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume. Der separate Tankraum ist von der Nordseite zugänglich. Einer der Kellerräume verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.Auf der Südseite lädt ein kleiner Garten direkt am Bach zum Entspannen ein und schafft eine besonders ruhige Atmosphäre. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Eigenheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.