Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 1
Größe 36 m²
52064 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses bezugsfreie Studentenapartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Aachen zwischen dem beliebten Kurviertel Burtscheid und dem Aachener Hangeweiher. Durch die rückwärtige Ausrichtung zum Gartenbereich und die topografisch erhöhte Lage auf der Rückseite vermittelt die Wohnung jedoch nicht den Charakter eines klassischen Erdgeschosses. Besonders attraktiv ist der rundum geschlossene, uneinsehbare und ca. 7 m² große Balkon, der einen geschützten privaten Außenbereich bietet. Sowohl der Aachener Hauptbahnhof als auch die Fachhochschule Aachen sind jeweils in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet die 1-Zimmer-Eigentumswohnung eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Mit seinem schönen Blick ins Grüne lädt er zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Die separate Küche bietet genügend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Das sanierte Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem das Badezimmer zeitgemäß erneuert, sodass die Immobilie ohne größeren Aufwand unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.Das Inventar wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre des "noch" Mieters mittels KI aus der Wohnung entfernt.Da das Objekt erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde und sich derzeit noch vollständig im Besitz des Eigentümers befindet, liegen aktuell noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Ein vorläufiger Wirtschaftsplan wird derzeit durch eine externe Hausverwaltung erstellt.