Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 6

Größe 166 m²

78166 Donaueschingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Hanglage wird bei diesem gepflegten Wohnhaus zum besonderen Vorteil: Zwei gut nutzbare Wohnebenen, direkte Zugänge ins Grüne und eine schöne Aussicht eröffnen vielseitige Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zuhause für zwei Generationen oder als Zweifamilienhaus.Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde 1980/1981 umfassend umgebaut, erweitert und kernsaniert. Insgesamt stehen rund 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Zusätzlich bietet die bislang nicht ausgebaute Dachbühne rund 40 m² Grundfläche und damit interessante Ausbaureserven, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Die Wohnung im Gartengeschoss umfasst rund 99 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Dank der Hanglage zeigt sich diese Ebene hell und wohnlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Umbauzeit Anfang der 1980er-Jahre, wurde jedoch sorgfältig behandelt und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Garten- und Geräteraum, der sich auch als Werkstatt oder praktischer Abstellbereich nutzen lässt. Der Garten ist von hier aus unmittelbar erreichbar.Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 68 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch ihre sonnige Aussichtsterrasse. Der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl, während ein moderner Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Zu dieser Ebene gehört ebenfalls eine Garage.Diese Wohneinheit wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und instand gehalten. Das Badezimmer wurde in den 2000er-Jahren modernisiert und umgestaltet. Auch Bodenbeläge, Markise und weitere Ausstattungsdetails wurden erneuert beziehungsweise laufend gepflegt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung wohnlich und sofort nutzbar.Ein besonderes Highlight ist das rund 897 m² große Grundstück. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt und einem sicheren Gespür für Bepflanzung gestaltet. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Hecken, markante Formgehölze, Bäume und abwechslungsreiche Pflanzbereiche verleihen ihm einen nahezu parkähnlichen Charakter. Unterschiedliche Gartenbereiche bieten Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.Auch äußerlich hinterlässt das Anwesen einen sehr gepflegten Eindruck. Die Fassade wurde Ende der 1990er- beziehungsweise Anfang der 2000er-Jahre neu gestaltet und fügt sich harmonisch in die anspruchsvoll angelegte Gartenanlage ein.Dieses Haus verbindet ein großzügiges Grundstück, zwei vielseitig nutzbare Wohnebenen, eine sonnige Aussichtslage und zusätzliche Ausbaureserven. Ein attraktives Angebot für Familien, mehrere Generationen oder Eigentümer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach miteinander kombinieren möchten.

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