Warmmiete 1.518 €
Zimmer 2
Größe 96 m²
84030 Ergolding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.318 €
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Wohnen in Ergolding Schöne, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten (96 m ² Wohnfläche) steht ab sofort zur Vermietung in der Amselstraße in Ergolding. Alternativ kann die Wohnung um zwei Zimmer mit 13,8 m² bzw. 5,5 m² Wohnfläche mit zugehörigem WC (2,3 m²) im Dachgeschoss erweitert werden. Diese Zimmer sind allerdings nur über die gemeinsam mit dem aktuellen Mieter genutzte Treppe erreichbar. Von Ergomar über Schulen bis Einkaufen: von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen. Die Bushaltestelle mit Anschluss nach Landshut ist fußläufig in ca. 300 m gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verfügt über einen großen Wohnbereich mit abgetrennter, schön möblierter Essecke (38 m²). Vom hellen Wohnzimmer aus betritt man die etwas höher als der Garten liegende eingewachsene Terrasse. Die Küche (8,5 m²) ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer (17 m²) mit Ausgang zu der Terrasse befindet sich das geräumige, sechs Quadratmeter große Bad, das mit Badmöbeln, WC, Bidet, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist. Von der Diele aus gelangt man zur Garderobe und einem separaten Gäste-WC. Der Wohnung ist die Garage und der davorliegende Stellplatz zugeordnet. Weiterer Parkraum bei der Eingangstreppe ist in Planung. Für die Mieter steht im Keller eine gemeinsame Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner zur Verfügung. Daneben erhält der Mieter einen großzügig bemessenen, ausgebauten und beheizbaren Kellerraum (34 m²). Dieser ist auch als Hobbyraum nutzbar, da er über zwei Kellerfenster verfügt. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits möbliert anzumieten (Sofa, Tisch, Schrankwand / Schlafzimmerschrank und Kommoden / Lampen / Waschmaschine, Ablufttrockner). Über die Konditionen muss im Einzelfall gesprochen werden. Monatliche Kaltmiete: 1.318,- € inkl. Garage /Vorplatz. Die Nebenkosten werden entsprechend der Betriebskostenverordnung abgerechnet. Ausgenommen ist der Strom, den Sie über Ihren Versorger direkt beziehen. Wir gehen aktuell von einer Vorauszahlung von ca. 200 € aus. Sollten Sie sich für die Erweiterung um die beiden Zimmer mit Bad im Dachgeschoss entscheiden, so kommen 280,- € Kaltmiete und 50 € Nebenkostenvorauszahlung dazu. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.