Warmmiete 2.534 €
Zimmer 5
Größe 169 m²
94501 Aldersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.900 €
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt mit seinem offenen Raumgefühl zum Entspannen und Verweilen ein. Die moderne Einbauküche, die erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde, bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Kochabende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das vor etwa einem Jahr hochwertig renovierte Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage in zwei Schlafzimmern auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit eigener Sauna, Dusche und WC - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der nicht beheizte Wintergarten schafft einen geschützten Rückzugsort und verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich.Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine ruhig gelegene Terrasse mit Sichtschutz durch eine Hecke sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein.Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Die Fenster wurden vor rund sechs Jahren erneuert und verfügen überwiegend über eine 3-fach-, teilweise über eine 2-fach-Verglasung. Elektrische Rollläden sowie die per App steuerbare Heizungs- und Rollladensteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im Kellergeschoss stehen neben dem separaten Heizungsraum weitere großzügige Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus.Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.