Kaufpreis 197.000 €
Zimmer 7
Größe 183 m²
26316 Varel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1908
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Varel gelegen, umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand mit klassischer Bauweise und funktionaler Aufteilung. Die helle Fassade sowie das großzügige Satteldach verleihen der Immobilie einen freundlichen Charakter. Gleichzeitig sind an der Außenfassade teilweise sichtbare Ausbesserungen und kleinere Rissbildungen erkennbar, wodurch sich für Käufer gegebenenfalls Möglichkeiten zur optischen Modernisierung und individuellen Gestaltung bieten.Die Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der oberen Wohnbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Stellmöglichkeiten am Haus sowie einen Gartenbereich hinter dem Gebäude, der zusätzlichen Freiraum schafft.Besonders hervorzuheben ist der Maisonette-Bereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und dadurch ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und helle Wohnräume mit angenehmer Tageslichtsituation.Wohnflächenaufteilung:EG/OG rechts (Maisonette):ErdgeschossKüche/Wohnzimmer 25,23 m²Diele 3,19 m²Gäste-WC 1,70 m²ObergeschossSchlafzimmer 23,01 m²Bad 4,91 m²Gesamtfläche: ca. 58,04 m²EG links:Wohnzimmer 21,05 m²Diele 3,49 m²Schlafzimmer 13,24 m²Flur 3,49 m²Bad 4,16 m²Gäste-WC 1,65 m²Küche 9,68 m²Zusätzliche Nutzflächen / Gemeinschaftsbereiche:HausmeisterraumMülltonnenstellplatzGesamtfläche Erdgeschoss links: ca. 56,76 m²Vermietete Wohnung OG links:Schlafzimmer 12,96 m²Küche 7,56 m²Wohnzimmer 15,38 m²Flur 3,75 m²Bad 4,20 m²Kinderzimmer 10,02 m²Eingangsbereich 14,90 m²Gesamtfläche Wohnung OG links: ca. 68,77 m²Gesamtwohnfläche:Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 183,57 m².Die Kombination aus zentraler Lage, Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zum beliebten Vareler Hafen sorgt für kurze Wege und eine gute Infrastruktur im Alltag.Ähnliche Angebote
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