Kaufpreis 3.300.000 €

Zimmer 33

90443 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien wirkt die Immobilie innen wie außen zeitlos elegant und repräsentativ. Das Treppenhaus wurde mit edlen Marmorböden ausgestattet. Die Gewerberäume weisen polierte Steinböden auf. Mit dem Personenaufzug gelangt man barrierefrei in alle Ebenen des Gebäudes. Die Ebenen Untergeschoss bis drittes Obergeschoss sind aktuell an verschiedene Firmen vermietet. Die Nutzungsbereiche im Erdgeschoss und im Untergeschoss verfügen von der Straßenseite sowie von der Hofseite aus über jeweils eigene Eingänge. Im vierten Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung, im Dachgeschoss zwei kleine Wohneinheiten. Im Hof stehen den Mietern und deren Besuchern ein Garagenhaus mit 11 Stellplätzen sowie 6 weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Mieteinnahmen betrugen in 2025 insgesamt ca. 130.000 €. Es besteht noch deutliches Potential für Mietsteigerungen. Das Haus weist keine erkennbaren Baumängel oder Bauschäden auf, alle technischen Komponenten sind voll funktionsfähig. Heizwärme für das Gebäude liefert eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss mit zwei Brennern. Sollte ein Element eine Störung aufweisen, kann das jeweils andere die sichere Beheizung des Hauses gewährleisten. Eine Hebeanlage entsorgt Schmutzwasser aus dem gewerblich genutzten Untergeschoss und schützt zudem den Keller des Hauses vor Wasserschäden.Möglicher Umbau / Zuschüsse:Von unserem Architekten wurden Pläne für den möglichen Umbau der Stockwerke 1-4 erstellt. Aufgrund der günstigen Flächenaufteilung könnten pro Stockwerk 6 Mikroappartements mit jeweils ca. 22 qm für Studenten, Berufsschüler oder Monteure geschaffen werden. Durch diese Stückelung jener Geschossflächen in jeweils 6 kleinere Einheiten könnten die bisherigen Mieteinnahmen auf diesen Ebenen verdoppelt werden. Eine beispielhafte Visualisierung dieser Umbauidee erhalten Sie bei Interesse zugesandt.Seit Juli 2026 unterstützt der Bund durch den KfW-Zuschuss 266 „Gewerbe zu Wohnen“ als Baukostenzuschuss den Umbau von Gewerbeeinheiten zu Wohnungen mit bis zu 30.000 Euro je neuer Wohneinheit. Kombinierbar ist jener Zuschuss mit dem KfW-Programm 261, das sich auf förderfähige Kosten energetischer Sanierungen (Fenster, Wärmeerzeuger, Dämmung u.a.) bezieht. Besonderheiten des Objektes: Das Wohn- und Geschäftshaus wird zusammen mit der dazugehörigen Immobilienverwaltungs-GmbH im Rahmen eines Share Deals verkauft. Der aktive Geschäftsbetrieb der GmbH beschränkt sich auf die Verwaltung eigenen Vermögens. Die GmbH erfüllt durchgehend die strikten rechtlichen Vorgaben für Immobilienunternehmen und ist daher für den Gewinn aus der Vermietungstätigkeit von der Gewerbesteuer befreit. An Ertragssteuern fallen ausschließlich Körperschaftssteuer und Solidaritätszuschlag an. Forderungen oder Verbindlichkeiten gegenüber Dritten (etwa Kreditinstituten) bestehen nicht. Zudem ist das Grundbuch frei von weiteren Eintragungen oder Belastungen. Dadurch besteht für den neuen Eigentümer eine rechtlich und wirtschaftlich klare Ausgangsbasis.

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