Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 7
Größe 167 m²
37242 Bad Sooden-Allendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Frei ab: 24. Juli 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einer der besten Lagen von Allendorf. Mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie sowohl für eine größere Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 102,42 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit weiteren ca. 64,58 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit ca. 88,53 m² Nutzfläche, wobei diese auch zum Teil als Wohnfläche genutzt werden kann, eine Garage, ein Gartenhäuschen sowie ein angelegtes Grundstüc k mit ca. 499 m² Fläche. Die ursprüngliche Wohn- und Nutzflächenberechnung weist insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche sowie ca. 101,95 m² Nutzfläche einschließlich Garage aus. Das Haus wurde Mitte der 1990er Jahre als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage konzipiert und errichtet. Die Aufteilung in zwei Wohnbereiche war damit bereits Bestandteil der ursprünglichen Planung. Die beiden Wohnebenen werden über eine solide Holztreppe miteinander verbunden. Ein Erker lockert die Architektur des Hauses auf und schafft zugleich zusätzliche Wohnqualität im Innenbereich. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung. Oberhalb des Obergeschosses befindet sich der Spitzbodenbereich mit Lagermöglichkeit. Hauptwohnung im Erdgeschoss – ca. 102,42 m² Die Hauptwohnung bietet eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Nach der Wohnflächenberechnung verteilt sich die Fläche wie folgt: Wohn- und Essbereich ca. 31,84 m² Schlafzimmer ca. 14,71 m² weiteres Zimmer ca. 12,92 m² Gästezimmer ca. 11,07 m² Küche ca. 7,74 m² Badezimmer ca. 5,76 m² separates WC ca. 1,85 m² Abstellraum ca. 1,02 m² Flur ca. 10,54 m² Diele ca. 4,97 m² Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der rund 31,84 m² große Wohn- und Essbereich, durch seine Größe bietet er ausreichend Platz für einen gemeinsamen Familienmittelpunkt. Im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Auch das Wohnzimmer verfügt über Laminatboden, wobei dieser altersbedingte Gebrauchsspuren aufweist und ausgewechselt werden sollte. Die übrigen Bereiche des Erdgeschosses sind überwiegend gefliest. Zum Erdgeschoss gehören außerdem eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste - WC. Einliegerwohnung im Obergeschoss – ca. 64,58 m². Die Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine vollständige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Fläche verteilt sich nach der vorliegenden Berechnung wie folgt: Wohnzimmer ca. 14,58 m² Schlafzimmer ca. 11,86 m² Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 12,19 m² Küche ca. 10,32 m² Badezimmer ca. 4,02 m² Abstellraum ca. 0,35 m² Flur ca. 8,79 m² Diele ca. 1,28 m² anteilige Balkonfläche ca. 1,19 m² Bis auf das geflieste Badezimmer ist das Obergeschoss überwiegend mit Laminat ausgestattet. Der zugehörige Balkon schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und erhöht den Wohnkomfort. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Bilder vom vermieteten Wohnraum. Die derzeitige Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Keller mit ca. 88,53 m² Nutzfläche Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Die Nutzflächenberechnung weist folgende Bereiche aus: Waschraum ca. 16,89 m² Kellerraum I ca. 16,82 m² Kellerraum II ca. 24,00 m² Abstell- und Heizungsraum ca. 23,04 m² Kellerflur ca. 7,78 m² Das Kellergeschoss ist sowohl funktional als auch vielseitig nutzbar. Neben einem zurzeit ausgestatteten Behandlungsraum steht ein weiterer Raum mit freier Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich ein Abstell- und Heizungsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene. Die Räume können flexibel als Hobbyraum, Home-Office, Gästezimmer oder Lagerfläche genutzt werden.