Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 4

Größe 86 m²

88348 Bad Saulgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ob als modernes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage - diese nahezu kernsanierte Doppelhaushälfte vereint beide Vorteile auf ideale Weise. Auf ca. 86 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 28,5 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit zwei vollwertig ausgebauten Räumen bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Mit einer zuletzt erzielten Kaltmiete von 1.060 € bietet das Haus zudem ein attraktives Renditepotenzial, das in der heutigen Marktsituation nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Vermietbarkeit und spricht sowohl Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss im Erdgeschoss geöffnet und ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen. So entstand ein heller Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre.Und Hand aufs Herz: Warum Monat für Monat Miete bezahlen, wenn sich mit einer oft nur geringen monatlichen Mehrbelastung der Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen lässt? Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, künftig in Ihr eigenes Zuhause und damit in Ihr eigenes Vermögen zu investieren - statt Monat für Monat das Eigentum eines Vermieters zu finanzieren.Für wohlige Wärme sorgt der 2024 installierte 7,5-kW-Pelletofen, der bei geöffneten Türen einen Großteil des Hauses beheizen kann und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzend stehen Infrarot-Heizplatten in sämtlichen Räumen zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Beheizung.Die beiden ausgebauten Räume im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Sie schaffen wertvollen zusätzlichen Platz und erweitern den Wohnkomfort der Immobilie erheblich.Die Immobilie wurde 2016 nahezu kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter steht das Haus leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder erneut vermietet werden.

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