Eine großzügige Villa in erstklassiger Wohnlage.

EINE GROSSZÜGIGE VILLA IN ERSTKLASSIGER WOHNLAGE.Die Villa wurde im Jahr 2000 unter Einbeziehung eines bestehenden Hauses umfassend erweitert, aufgestockt und saniert. Dank der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen oder die Schaffung einer zweiten Wohneinheit.Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 356 m²zzgl. Teilkeller / Souterrain mit großzügigem, ausgebautem Bereich (2 Räume+ Duschbad) mit Belichtung etwa 51 m² zzgl. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume. Kelleraußentreppezzgl. breiter Garage für zwei PKW nebeneinander seitlich am Haus.Energieinformationen:Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2021. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 78,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas E / Stückholz; Baujahr Gebäude: 2000/1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Energieeffizienzklasse: C. Grundstück:Das 1.537 m² große Grundstück überzeugt mit seiner idealen Südausrichtung sowie einem gepflegten Garten mit großzügiger Rasenfläche, zahlreichen Rhododendren und immergrüner Bepflanzung. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das bestehende Baurecht auf einem abtrennbaren Grundstücksteil, das attraktive Zukunftsperspektiven eröffnet.