Warmmiete 3.100 €

Zimmer 3

Größe 97 m²

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Frei ab: 14. September 2026

Kaltmiete 3.100 €

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

WohnhausDas Anwesen liegt idyllisch in einer ruhigen Straße, durch eine dichte Laubhecke vor Blicken von der Straße geschützt. Eingebettet in einem etwa 4.000 m² großem parkähnlich gestalteten Grundstück, mit altem Baumbestand. Gemeinsam mit zwei weiteren Wohnhäusern bildet es eine Wohngemeinschaft. WohnungDie luftige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und damit ganz oben im Wohnhaus. Betritt man den Eingangsbereich, gelangt man linker Hand in ein modern saniertes Gäste-WC, daneben befindet sich direkt das gemütliche Büro bzw. Gästezimmer. Rechter Hand öffnet sich das Herzstück des einzigartigen Schnitts: der Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit einer offenen Treppe zum offen konzipierten Galeriebereich, einer freistehenden Kochinsel und zwei bodentiefen Trapezfenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe verleiht es dem Wohnraum eine besondere Weite und Eleganz. Vom Kochbereich gelangen Sie auf die überdachte Südloggia mit Blick in die umgebenden Baumkronen des Gartens. Nimmt man von hier aus die Treppe nach oben, gelangt man auf die Galerie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch hier wird durch zusätzliche Dachflächenfenster für Tageslicht gesorgt. Angrenzend an den Wohn-/ Ess- und Kochbereich liegt das große Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Giebelfenster, und einer begehbaren Ankleide mit maßgeschreinerten Einbauten. Auch das sich direkt neben dem Schlafzimmer befindende Badezimmer mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung und separater, ebenerdiger Rainshower wurde 2025 hochwertig saniert und modern gestaltet.In den gesamten Wohnräumen wurde luftgetrockneter, handgehobelter Dielenparkett von der Firma Dielen-Manufaktur verlegt, in Bad und Gäste-WC dunkler Feinstein. Alle Türen und Türzargen wurden ausgetauscht und neue eingebaut. Die Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung, wurde ebenfalls 2025 neu eingebaut und ist ausgestattet mit Einbaugeräten namhafter Firmen. Ebenso wie die gesamte Wohnung sind Badezimmer und Gäste-WC modernisiert worden und versehen mit qualitätvollen Armaturen und Sanitäranlagen. Ein abgeschlossener und gefliester Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss oder weitere Möglichkeit zur Selbstverwirklichung. Ein ebener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist über das Treppenhaus direkt begehbar. Die Wohnung wird in gehobener Ausstattung vollmöbliert vermietet und wird auf 1 Jahr befristet.

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