Kaufpreis 193.500 €
Zimmer 5
Größe 121 m²
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienwohnhaus mit Ursprung aus ca. dem Jahr 1930 vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses damaliger Zeit mit bereits einigen erfolgten Modernisierungen aber weiterem Ausbaupotenzial. Auf zwei vollständig ausgebauten Etagen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 121 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet dadurch Raum für individuelle Wohnideen oder zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung und Trockenlegung des Kellers im Jahr 2007, in die rund 17.000 € investiert wurden.Im Obergeschoss sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2004 erneuert. Für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt der 2024 erneuerte Ölheizkessel.Die Immobilie kann auf Wunsch teilweise möbliert übergeben werden, z.B. Einbauküche inklusive Elektrogeräte, Schlafzimmermöbel sowie Waschmaschine und Trockner- ideal für einen unkomplizierten Einzug. Der Ablösepreis kann separat verhandelt werden.Ein weiterer Pluspunkt ist das Nebengebäude mit insgesamt drei Räumen, welches zusätzliche Lager-, Hobby- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit ist einer dieser drei Räume vermietet und erzielt monatlich Einnahmen von insgesamt 35 €.Die früher zum Haus gehörende (Doppel-)Garage wurde 2023 separat verkauft, kann jedoch weiterhin für € 60,00 angemietet werden.Der Stromanschluss läuft aktuell noch über den Zähler des Wohnhauses.Die Immobilie befindet sich in Neustadt an der Waldnaab und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und bereits durchgeführten Investitionen suchen.