Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 5

Größe 178 m²

87754 Kammlach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist von einem gepflegten Garten umgeben und zeichnet sich insbesondere durch seine durchdachte Raum-aufteilung sowie das großzügige Platzangebot für die ganze Familie aus. Das Haus wird über einen hellen, mit Holz verkleideten Windfang betreten. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Garten sowie zur großzügigen Garage mit zwei Stellplätzen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einer Küche, die über alle notwendigen Elektrogeräte und Einbauschränke verfügt. Zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer bildet sie das Herzstück des Hauses. Das Esszimmer besticht durch einen hellen Erker, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem die ganze Familie in gemütlicher Atmosphäre gemeinsam essen und Zeit miteinander verbringen kann. Direkt an die Küche schließt sich das behagliche Wohnzimmer an. Eine praktische Servierdurchreiche verbindet beide Räume miteinander und ermöglicht es, Speisen und Getränke bequem ins Wohnzimmer zu reichen. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC abgerundet. Der vollständig ausgebaute Keller verfügt über denselben Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet dadurch viel zusätzliche Nutzfläche. Hier befindet sich unter anderem eine geräumige Werkstatt, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Arbeiten oder anspruchsvolle Hobbys bietet. Besonders praktisch ist der separate Zugang über eine Außentreppe direkt in den Garten, sodass Geräte und Materialien bequem transportiert werden können, ohne den Hauseingang oder die Diele im Erdgeschoss nutzen zu müssen. Ergänzend bietet das Untergeschoss mehrere weitere Wirtschaftsräume, darunter einen Waschraum sowie eine geräumige Abstellkammer für Vorräte, Geräte und Werkzeuge. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss, das noch nicht vollständig ausgebaut ist und somit erhebliches Potenzial für einen individuellen Ausbau bietet. Derzeit befinden sich dort maßgefertigte Einbauschränke sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Hier ließe sich beispielsweise eine attraktive Einliegerwohnung mit zwei oder drei Zimmern realisieren. Der gepflegte Garten umgibt das Haus harmonisch von allen Seiten und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Ein weiteres Highlight ist der Ostbalkon im Dachgeschoss. Von hier aus genießt man einen herrlichen Weitblick über die umliegende Landschaft bis zum Horizont sowie auf die Ortskirche - ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise und seinen sehr guten Erhaltungszustand. Dank der großzügigen Wohnfläche und der vorhandenen Ausbaureserven eignet sich das Haus hervorragend für Familien, die eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus in Betracht ziehen. So könnten beispielsweise erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern langfristig unter einem Dach wohnen und dennoch über ausreichend Privatsphäre verfügen. Auch Interessenten mit hand-werklichem Geschick werden das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen. Die großzügigen Keller- und Nutzflächen sowie die Ausbaureserven bieten vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen auszubauen und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

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