Kaufpreis 1.582.750 €
Zimmer 32
Größe 487 m²
53332 Bornheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Liegenschaften präsentieren sich als sanierte teilBestandsimmobilie aus dem Baujahr 1954 in solider Bauweise, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt ca. 487 m² Wohnfläche in zwei baugleichen Mehrfamilienhäusern. Zum Verkauf stehen insgesamt zehn Wohnungen mit 35 m² bis 65 m² Wohnfläche, ergänzt durch 8 Stellplätze und 2 Garagen sowie einen Keller und einen Garten als zusätzliche Nutz und Aufenthaltsflächen. Die Immobilie ist bereits geteilt worden, es können also einzelne Wohnungen, mehrere Wohnungen oder die gesamten zwei Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage erworben werden. Somit ergeben sich Investitionsmöglichkeiten ab 113.750 €. Die Immobilien wurden in den letzten Monaten teilsaniert und die gesamte Anlage zeigt sich in einem sehr guten Zustand. So wurden unter anderem die Kellerdecke und die gesamte Außenfassade gedämmt. Die jährlichen Mieteinnahmen des gesamten Objektes (ohne Mieten für Stellplätze und Garagen) betragen aktuell 70.128 €. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als substanzstarke, sanierte Bestandsimmobilie und einer garantierten Rendite von mindestens 4,4 %. Ergänzend eröffnet die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln oder im Gesamtpaket zu erwerben, eine flexible Exit und Portfolio Strategie, die je nach Marktlage unterschiedliche Verwertungsszenarien zulässt. Folgende Wohnungstypen sind einzeln oder gesamthaft zu erwerben (zu jeder Wohnung wird zusätzlich der zugehörige Stellplatz oder eine zugehörige Garage verkauft).- 35 m² ab 113.750 € (1x) - 48 m² ab 156.000 € (4x)- 65 m² ab 211.250 € (4x)