Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 3

Größe 80 m²

04319 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

- Bezugsfrei- Fußbodenheizung- Dachterrasse- Frisch kernsaniert__________________________Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leipzig-Engelsdorf und überzeugt durch einen modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss sowie den sofort bezugsfreien Zustand. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Speisekammer sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare und praktische Raumaufteilung sichtbar. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt dafür, dass die Wohnung ohne Durchgangszimmer optimal genutzt werden kann. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC. Angrenzend liegt die Küche, die durch eine kleine Speise- bzw. Abstellkammer ergänzt wird und damit zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.Neben der Küche befindet sich eines der Schlafzimmer, welches zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet ist. Am Ende des Flures liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die besonders in den warmen Monaten einen schönen Platz im Freien bietet.Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der vollständig erneuerte Zustand. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder sowie die Boden- und Wandflächen modernisiert. Zudem verfügt die Wohnung über eine neue Fußbodenheizung in allen Räumen. Alles wird erstmalig genutzt, wodurch sich ein neuwertiges Wohngefühl mit zeitgemäßer Ausstattung ergibt.Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde vollständig erneuert und die Fassade erst kürzlich frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Haus in einem deutlich aufgewerteten Zustand.Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden.__________________________Kapitalanleger aufgepasst:Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 270,00 EUR, wovon 179,65 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (40,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (50,35 EUR) auf.

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