Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 8
Größe 300 m²
91074 Herzogenaurach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Nur 35 Fahrminuten von Herzogenaurach.1 km zum Einkaufszentrum.Kiga zu Fuß, Gymnasium ohne Auto 20 Minuten.Absolut ruhige Hügel- und Stichwegslage mit Fernblick.Anwesen von 1995 mit 300 m² Wfl. und 1200 m² Grund.Mit einem Energieverbrauch von 97,5 kWh wie ein Neubau,auch von der Technik und optisch innen und außen wie neu:Weiße Kunststofffenster - Bäder und Küchen in weiß mit neuen Geräten -gesamte Elektrik und auch dimmbare Effektbeleuchtung neu -EG und OG können durch Küchenanschluss im OG auch getrennt genutzt werden.Drei Bäder in EG, OG und Hang, im OG ein Raum mit zweiter Küche in weiß.Elegantes Gäste-WC, zwei gehobene Marmorbäder in EG und OG74 m² großer Wohn-Essbereich:Wohn-Essbereich mit weißer Küche mit Speisekammer, neuen Geräten u.off. Kamin - off. Kamin auch oben im SchlafzimmerAUFTEILUNG:EG: Großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnküche - Speisekammer - Luxusbad mit zwei runden Waschbecken, frei stehender, ovaler Wanne und großer, barrierefreier Regendusche - 20 m² Zimmer -zum Teil überdachte Terrasse mit neuer Markise.OG: Hoher Kniestock - weiße Diele - zwei Zimmer mit je ca.14 m², eines davon mit Küchenanschluss - 40 m² Zimmer mit Kaminofen - 40 m² Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum bzw.Ankleide und großem Westbalkon - Marmorbad mit Eckwanne und Glasdusche -Sollte der Platz trotz der 300 m² nicht ausreichend sein,stünde im Dach noch ein sehr geräumiger Dachboden von rund 90 m² nutzbarer Fläche zur Verfügung.Hangbereich: 30 m² großes Gästezimmer oder Büro - 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Heizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auch Holzbeheizung möglich - Keller, darunter auch 25 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 m² große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten.Außenanlage: Garten nach Süden und Westen mit Teich u.el.Bachlauf. Rundumbepflanzung, separat angelegter Rosengarten.Springbrunnen. Doppelgarage mit el. Rolltor, großem Vorplatz für vier weitere Fahrzeuge sowie mit bei Dunkelheit automatischer Beleuchtung.Frei durch Auslandswegzug frei nach Absprache.Im Preis enthalten: ein separater Bauplatz hinter der Garage, zudem ist die Leitung zur Ladestation für Elektrofahrezeuge bereits vorhanden.Das 160 m² große Garagenhaus kann mit 60 m² Werkstatt im Hang und Ausgang in den Garten, el. Do-Gar.im EG und dem über eine Innentreppe erreichbaren Studio darüber als eigenes Haus für Eltern, ältere Kinder oder Büro genutzt werden.Wasserenthärtungsanlage von 2021.Gerade in unserer Zeit sehr energiesparend ist ein separater Elektroboiler mit 12 kW für Heizung und Warmwasser, ebenfalls von 2021.Neue Antennenanlage für fünf Zimmer, auch von 2021.Nichts Passendes dabei?
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