Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
Größe 120 m²
87437 Kempten (Allgäu)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1982 befindet sich in begehrter Wohnlage von Kempten-Sankt Mang. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf drei Wohnebenen sowie einem ca. 377 m² großen Grundstück bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.Im Erdgeschoss bildet das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit Kaminofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Essecke, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro aus zugänglich.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares, lichtdurchflutetes Atelier .Das Kellergeschoss bietet mit einem Kellerraum und einem Hauswirtschaftsraum zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 65 (Sie) und 71 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 570.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 395.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.Ähnliche Angebote
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