Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
Größe 123 m²
36124 Eichenzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Nebenkosten: 250 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entfalten? Diese großzügige Maisonette-Wohnung im Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in Eichenzell überzeugt gleich doppelt: als Kapitalanlage dank bestehendem Mietverhältnis und stabiler Mieteinnahmen, als Zuhause dank hellem, individuellem Zuschnitt und einem Extra, das nur wenige Wohnungen bieten - ein eigenes Studio im Dachgeschoss.Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist ab 01.08.2026 für 1.200 € kalt vermietet und erwirtschaftet damit von Anfang an laufende Erträge. Moderne Ausstattung (Einbauküche, Baujahr 2022) und hauseigener Glasfaseranschluss machen das Objekt auch für künftige Mieter attraktiv und zukunftssicher.Für Eigennutzer: Wer hier einzieht, wohnt hell, individuell geschnitten und mit spürbarem Charakter - ideal für Paare und kleine Familien.Zum Rundgang: Von der Eingangstür betritt man zunächst den Flur (5,1 m²) - die zentrale Verteilerzone der Wohnung. Rechts öffnet sich der Blick in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich (39,31 m²) mit klassischem Mosaikparkett und sichtbaren Holzbalken an der Decke. Eine Terrassentür führt direkt auf den Balkon, eine elegante Stahl-Holz-Treppe hinauf ins Studio.Links vom Flur liegt die Küche (9,74 m²) mit einer sehr modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022. Geradeaus führt der Weg in einen zweiten, kleinen Flur: Hier liegt links das Schlafzimmer (14,79 m²) unter dem Holzdachstuhl mit modernen Einbauschränken, geradeaus das Badezimmer (7,76 m²) - und dahinter rechts das großzügige, helle Kinderzimmer (14,76 m²).Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man ins separate Studio (32,22 m²) im Dachgeschoss - ein Raum unter schrägen Holzbalken mit großen Fenstern, vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweites Wohnzimmer. Für Eigennutzer ein Raum voller Möglichkeiten, für Kapitalanleger ein Plus, das die Vermietbarkeit stärkt.