Kaufpreis 262.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

90408 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich ruhigen Lage zum idyllischen Innenhof - und das mitten im Zentrum von Nürnberg.Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche sowie einer praktischen Arbeitsecke, die sich ideal als Homeoffice eignet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte.Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge: Im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie in der Arbeitsecke sorgt ein gepflegter Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer wurden mit modernem Vinylboden ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 und ist dank des Aufzugs stufenlos erreichbar. Auch der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung ist barrierearm bzw. stufenlos, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein heller Lichthof schafft bereits im Eingangsbereich eine freundliche und einladende Atmosphäre.Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand, den großzügigen Balkon und die seltene Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Der komfortable Aufzug sowie der Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz, kein Duplexer) runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld rund 274,- €, davon sind 191,63 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 39,51 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 44,25 € Rücklagenzuführung.

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