Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 6
Größe 193 m²
47259 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und ständig modernisierte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 193m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 109 m² befindet sich auf einem Grundstück von rund 581 m² in einer ruhigen, familienfreundlichen und grünen Umgebung. Die angebotene Immobilie wurde 1957 erbaut, 1993 an- um- und ausgebaut, wodurch eine großzügige Terrasse im Obergeschoss entstand. In den Folgejahren wurde das Haus stetig modernisiert und ist frei von Modernisierungsstau. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob für große Familien, als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Vermieten zur Unterstützung der Finanzierung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier stehen zahlreiche Optionen offen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 7,5 flexibel nutzbare Zimmer, vier Badezimmer sowie 3 Küchen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Bereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie 2 Zimmern. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für behagliche Stunden an kalten Winterabenden. Der Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten erfolgt über den Anbau im Erdgeschoss. Erweitert wird dieser Wohnbereich durch das Souterrain, welches mittels massiver Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Hier finden wir einen möglichen Bürobereich, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wellnessbad mit Sauna, Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Im Obergeschoss steht eine separate Drei-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Küche und eigenem Duschbad sowie einer ca. 30 m² großen Terrasse zur Verfügung. Hier kann nach Wunsch die Möblierung übernommen werden, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine sofortige möblierte Vermietung eignet.Der komplette in 2001 inkl. Gauben erneuerte Dachstuhl beherbergt heute einen großzügiger Wohn-Schlafraum mit integrierter Küche, ein Duschbad sowie ein Bürobereich. Die Möblierung und Küche können auch hier nach Absprache übernommen werden. Das als Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Bereich für ein Au-pair oder als separaten Gästebereich mit eigenem Duschbad.Für den Bodenbelag wurden im Souterrain Schiefer, im Erdgeschoss Fliesen, im Obergeschoss Parkett und im Dachgeschoss Kork gewählt.Der Keller erschließt sich über das Treppenhaus. Dort befinden sich Waschküche sowie zwei Kellerräume.Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen die hohe Funktionalität dieses Zweifamilienhauses: Die Immobilie verfügt über drei Küchen, vier Bäder, überwiegend elektrische Rollläden, eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung (2007), zwei Zisternen (Kapazität insgesamt 3600 l), eine Grundwasserpumpe & eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie Glasfaseranschluss. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Anbau sogar mit "weißer Wanne" ausgeführt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze (davon ein Carport und eine Garage) zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Gartenschuppen, ein Brunnen sowie ein Rückschlag-Bypass vorhanden.Der großzügige Garten ist gut eingewachsen und bietet durch die bereits vorhandene Infrastruktur verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Energieeffizienz D rundet das attraktive Angebot ab.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die flexiblen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses modernisierte Zweifamilienhaus eröffnet.Ähnliche Angebote
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