Warmmiete 2.029 €
Zimmer 3
Größe 126 m²
79423 Heitersheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Nebenkosten: 429 €
Kaltmiete 1.600 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet Ihnen das perfekte Haus-im-Haus-Gefühl. Während sich auf der Hauptebene drei gut geschnittene Zimmer befinden, führt eine Treppe in das exklusive Dachstudio. Dank der großen Dachgaube erwartet Sie hier ein lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder persönlicher Rückzugsbereich eignet. Die Wohnung liegt in begehrter, erhöhter Lage von Heitersheim – Heitersheim besticht durch seinen dörflichen, beinahe mediterranen Charme. Ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Weinberge beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die Wohnung bietet ca. 126 m² Gesamtfläche inklusive anteilig berücksichtigter Außenflächen. Eine Terrasse mit ca. 26 m², ein zusätzlicher Balkon sowie das Dachstudio verleihen der Maisonette-Wohnung einen besonderen Wohncharakte, vereint diese Wohnung großzügiges Wohnen mit besonderem Charme. Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio mit seiner ca. 5,50 m breiten Dachgaube und den großen Doppelfenstern mit elektrischen Rollläden. Hochwertiger Vinylboden, ein modernes LED-Lichtkonzept sowie die vorhandene Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Highlights auf einen Blick ✔ Ca. 126 m² Wohnfläche ✔ Maisonette-Wohnung mit separatem Dachstudio ✔ Dachstudio ca. 30 m² mit großer Dachgaube ✔ Terrasse ca. 26 m² ✔ Balkon ca. 6 m² ✔ Klimaanlagen im Dachstudio, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ✔ Neue moderne Einbauküche ✔ Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC ✔ Gäste-WC ✔ Haus mit nur zwei Wohneinheiten ✔ Ruhige und begehrte Wohnlage ✔ Panorama-Ausblick über Heitersheim Ein separater Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Wohnlage von Heitersheim – eingebettet zwischen Weinbergen und den reizvollen Landschaften des Markgräflerlands. Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Entfernungen Freiburg im Breisgau: ca. 25 km / ca. 20–25 Min. Basel: ca. 40 km / ca. 30–35 Minuten Mulhouse: ca. 35 km / ca. 30–35 Min. Colmar: ca. 45 km / ca. 40–45 Min. Bad Krozingen: ca. 8 km / ca. 10 Min. Der Bahnhof Heitersheim bietet eine gute Anbindung Richtung Freiburg und Basel. Im Ort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Physiotherapiepraxen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Für Erholung und Wellness ist die bekannte Vita Classica in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre Spitzenweine, die hervorragende badische Gastronomie und die meisten Sonnenstunden Deutschlands. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler im Raum Freiburg, Basel und dem Elsass. Mietkonditionen Wohnfläche: 126 m² Kaltmiete: 1.600,20 € (12,70 €/m²) Betriebskosten: 99,21 € Heiz- und Warmwasserpauschale: 330,00 € Warmmiete gesamt: 2.029,41 € monatlich Kaution: 4.800,60 € (3 Monatskaltmieten), separater Mietvertrag: Stellplatz: 30,00 Euro, Garage: 80,00 Euro Frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung. Kosten Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt derzeit 330 Euro. Aufgrund der aktuell schwankenden Energiepreise behalten wir uns eine Anpassung vor. Für wen eignet sich die Wohnung besonders? Ideal für: Berufspendler nach Freiburg oder Basel Einzelpersonen mit Platzbedarf, Paare Home-Office-Nutzer Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre schätzenNichts Passendes dabei?
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