Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
Größe 140 m²
79312 Emmendingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit traumhaftem Garten, ein Zuhause zum Wohlfühlen! Ein Zuhause, das mit Geborgenheit, Qualität und viel Liebe zum Detail überzeugt. Manche Häuser bieten vier Wände: dieses Haus schenkt ein Zuhause. In der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Hölderlinstraße in Emmendingen erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Reihenmittelhaus, das über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert wurde. Hier treffen zeitlose Architektur, großzügige Platzverhältnisse und ein liebevoll angelegter Garten auf ein Wohnambiente, das Wärme, Behaglichkeit und Lebensqualität vermittelt. Das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie in jeder Lebensphase gerecht wird. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und direktem Zugang zum sonnigen Balkon, ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt und gemütliche Abende genießt. Die geräumige Wohnküche mit gemütlichem Essplatz und Eckbank lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Familienlebens. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, sowie ein außergewöhnlich großzügiges weiteres Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer werden derzeit als Schlafraum mit Ankleide genutzt. Das moderne und neu sanierte Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen, zeitlosen Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Der Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum. Die Dachdämmung wurde erst 2023 erneuert. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Mehrere Kellerräume, ein Heizraum mit Werkstatt, großzügige Fahrradabstellflächen sowie ein beheizter Hobby- bzw. Gästeraum mit Tageslicht eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Viele Einbauschränke bieten Platz für die Dinge des täglichen Alltags. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinem geschützten Freisitz. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Grünen, entspannte Sommerabende mit Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Dieser Garten erweitert den Wohnraum auf wunderbare Weise und macht das Haus zu einer echten Wohlfühloase. Durch kontinuierliche Investitionen befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Pflegezustand. Die isolierverglasten Holzfenster wurden 2016 erneuert, die Dachdämmung im Jahr 2023 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung sowie den Kaminofen im Wohnbereich. Das Anwesen kann im Obkober diesen Jahres bezogen werden, somit könnten Sie also direkt nach den Sommerferien einziehen. Unser Fazit: Ein Haus mit Ausstrahlung, Charme und einer Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Großzügige Räume, ein wunderschöner Garten, zahlreiche Modernisierungen und die begehrte Wohnlage machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das Familien über viele Jahre hinweg begleiten wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein Haus kaufen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem sich das Leben zuhause anfühlt. Provisionsfreier Erwerb!