Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

78073 Bad Dürrheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Bad Dürrheim.Besonders schön ist die sonnige Ausrichtung der Wohnung. Der großzügige Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, die Sonne von morgens bis in die Abendstunden zu genießen.Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt. Sie bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug und kann bei Bedarf später nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Neue Kühl-Gefrierkombination.Das Badezimmer entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige, sonnige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kurpark und Salinensee schätzen.Eine Garage, mit neuem Sektionaltor, Solarbetrieben, gehört ebenfalls zur Wohnung.Ausstattung auf einen Blick#-70,7 m² Wohnfläche-2,5 Zimmer-Balkon mit sonniger Ausrichtung-Garage-Aufzug, modernisiert-Hausmeisterservice (keine Treppenhausreinigung, kein Winterdienst erforderlich)-Wohnzimmer mit Laminatboden-Schlafzimmer mit Parkettboden-Kunststofffenster-Rollläden-Einbauküche vorhanden-Kellerraum mit eigenem Stromzähler-Fahrradraum-Trockenraum-Rollstuhl-Lifter im EingangsbereichWichtig:Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Vom Hauseingang führt lediglich eine kurze halbe Treppe zur Aufzugsebene. Der Aufzug hält direkt auf der Wohnebene, sodass von dort aus kein weiteres Treppensteigen erforderlich ist. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Rollstuhl-Lifter zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Heizungsanlage ist Bestandteil des ursprünglichen Gebäudekonzepts und wird im gesamten Haus genutzt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 125 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D) aus.Nebenkosten-Info:•Hausgeld: 118,43 €Rücklagenzuführung: 60,57 €Gesamt an die WEG: 179,00 € monatlich•Strom/Heizung: ca. 120 € monatlich•Eigenanteil Rücklagen1.892,12 €•Gesamtrücklagen ca. 120‘000€Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ideal für 1-2 Personen. Auch für die ältere Generation, ist die Wohnung mit ihrer absolut ruhigen und doch zentralen Lage, ideal geeignet.Anmerkung: Der im Schlafzimmer sichtbare Wasserschaden stammt aus einem bereits behobenen Schadenereignis. Aus rein optischen Gründen wurde die betroffene Stelle im Innenbereich bislang nicht neu gestrichen.

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