Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 10
Größe 152 m²
52349 Düren
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragtZum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Dürener Fußgängerzone. Die Immobilie umfasst ein Ladenlokal, zwei Wohneinheiten sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, die bereits in den aktuellen Mieteinnahmen enthalten sind.Das gesamte Objekt ist langfristig an einen Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 01.03.2029.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 27.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juli 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 76 m² Nutzfläche attraktives Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, hier eine weitere Wohneinheit zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, langfristig vermietete Innenstadtimmobilie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial suchen.