Kaufpreis 749.900 €
Zimmer 8
Größe 180 m²
04736 Waldheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1800
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen an einem Ort voller Möglichkeiten. In idyllischer und ruhiger Lage erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Investieren auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 9.725 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Unternehmer oder Visionäre, die Potenzial erkennen und nachhaltig investieren möchten.Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, ausbaufähiger Scheune, großzügigem Gewerbegebäude sowie weitläufigen Freiflächen schafft ein einzigartiges Gesamtbild mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das modernisierte Wohnhaus überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem wohnlichen Ambiente. Die vorhandenen Maisonettewohnungen bieten großzügige Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Moderne Kunststofffenster, eine zeitgemäße Heiztechnik mit Holz- und Gasbrennwertkessel sowie umfangreiche Modernisierungen sorgen für eine solide und nachhaltige Basis.Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ehemalige Scheune, die bereits teilweise saniert wurde und enormes Entwicklungspotenzial bietet. Hier könnten vier attraktive Wohneinheiten entstehen - ideal für moderne Mietwohnungen in ruhiger Lage. Die Gebäudehülle wurde bereits erneuert, während die Wohnungen selbst noch im Rohbauzustand sind und individuell fertiggestellt werden können. Dadurch eröffnet sich Investoren sowie Eigennutzer die seltene Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Qualitätsstandards umzusetzen und gleichzeitig nachhaltige Wertsteigerung zu schaffen.Ergänzt wird das Ensemble durch ein modernes Büro- und Gewerbegebäude aus dem Jahr 2012. Die Kombination aus Lagerflächen, Garage, Büroeinheit sowie großzügigen Verlade- und Stellflächen eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die funktionalen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 24.000 €.Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Besonders interessant ist dabei das zusätzliche Renditepotenzial durch die Fertigstellung der geplanten Wohnungen in der Scheune. Damit bietet die Immobilie nicht nur stabile Erträge, sondern zugleich attraktive Entwicklungsperspektiven für die Zukunft.Die Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre entspannte, ländliche Atmosphäre aus und erfreut sich gleichzeitig einer soliden Nachfrage nach Wohnraum. Laut Gutachten besteht insbesondere bei 2- bis 4-Raumwohnungen eine stabile Nachfrage bei begrenztem Angebot - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Gebäudeensemble. Sie ist eine seltene Gelegenheit, Wohnraum zu schaffen, Gewerbe zu etablieren und langfristige Werte aufzubauen. Ob als Kapitalanlage, Unternehmensstandort oder generationsübergreifendes Projekt - hier entstehen Perspektiven mit Zukunft.Nichts Passendes dabei?
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