Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 4
Größe 126 m²
78532 Tuttlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historische Immobilien mit Charakter, Charme und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte vereint genau diese Eigenschaften und bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit. Zwei bereits vermietete Wohneinheiten, eine separat nutzbare Werkstatt sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer Investition, die weit über eine klassische Kapitalanlage hinausgeht.Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1771 errichtet und in den 1980er Jahren entsprechend dem damaligen Baustandard umfassend umgebaut. Dadurch entstand die heutige Raumaufteilung, welche sich deutlich vom ursprünglichen Bauzustand unterscheidet und bis heute ein angenehmes sowie funktionales Wohnkonzept bietet. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit einer soliden Vermietungssituation und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die beiden Wohneinheiten verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume erschlossen. Großzügige Wohnzimmer bilden jeweils den Mittelpunkt der Wohnungen und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Separate Wohnküchen sorgen für kurze Wege und genügend Platz für einen Essbereich. Abgerundet wird jede Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Die funktionalen Grundrisse sprechen Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an und schaffen damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Ein besonderes Highlight befindet sich außerhalb der beiden Wohneinheiten. Im Erdgeschoss beziehungsweise Untergeschoss steht eine großzügige Werkstatt mit eigenem Außenzugang zur Verfügung. Diese Fläche ist derzeit keiner Wohnung zugeordnet und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Hobbywerkstatt oder durch eine separate Vermietung - hier besteht weiteres Ertragspotenzial, das aktuell noch nicht ausgeschöpft wird und den wirtschaftlichen Wert der Immobilie zusätzlich steigern kann.Bereits heute präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit Kaltmieteinnahmen von rund 1.000 € monatlich beziehungsweise etwa 12.000 € jährlich. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Neben einer möglichen separaten Vermietung der Werkstatt können - selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben - die bestehenden Mietverhältnisse langfristig an das ortsübliche Mietniveau angepasst werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Perspektiven für eine nachhaltige Renditesteigerung.Auch die Wirtschaftlichkeit der Immobilie überzeugt. Bei einem Angebotspreis von 219.000 € und einer beispielhaften Finanzierung mit einer Annuität aus Zins und Tilgung von insgesamt 6 % ergibt sich eine monatliche Finanzierungsbelastung von rund 1.095 €. Dem stehen bereits heute Mieteinnahmen von etwa 1.000 € monatlich gegenüber. Der rechnerische Unterschied beträgt somit lediglich rund 95 € pro Monat. In dieser Betrachtung wurden weder mögliche Mieterhöhungen, zusätzliche Einnahmen aus der Werkstatt, ein Eigenkapitaleinsatz noch steuerliche Vorteile berücksichtigt. Gerade diese Faktoren können die Wirtschaftlichkeit langfristig nochmals deutlich verbessern.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie liegt im bestehenden Denkmalschutz. Für Kapitalanleger können sich dadurch - abhängig von den individuellen Voraussetzungen sowie zukünftigen Sanierungsmaßnahmen - interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben. Ob und in welchem Umfang diese genutzt werden können, ist im Einzelfall mit einem Steuerberater sowie den zuständigen Behörden abzustimmen. Diese möglichen steuerlichen Vorteile wurden bewusst nicht in die Wirtschaftlichkeitsberechnung oder Wertermittlung einbezogen.Diese Doppelhaushälfte bietet somit weit mehr als zwei vermietete Wohnungen. Sie verbindet historische Architektur mit einer soliden Ertragssituation und eröffnet gleichzeitig interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Die zusätzliche Werkstatt, die stabile Vermietung, das Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen sowie die möglichen steuerlichen Vorteile aufgrund des Denkmalschutzes machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Optional kann auch die angrenzende Doppelhaushälfte erworben werden - ideal als Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zur Erweiterung des Immobilienbestands. Eine seltene Gelegenheit, zwei historische Doppelhaushälften gemeinsam zu erwerben."Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (§ 2 Abs. 2 GEG)."Nichts Passendes dabei?
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