Warmmiete 1.328 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

91080 Spardorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 255 €

Kaltmiete 1.073 €

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Frei frühestens 1.9., oder 1.10. oder 1.11.2026 nach Absprache. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. (Letzte renovierte Übergabe war 2011, danach Schönheits-reparaturen laufend gemäß individueller Abnutzung durch den jeweiligen Mieter, aber nicht unbedingt zu dessen Auszug.) Sie richten die Wohnung also zum Einzug und bei Bedarf nach Ihren Wünschen her, anstatt beim Auszug komplett zu renovieren. Besichtigungen nur nach Absprache. Lage: Verkehrsgünstig ca. 4 Km vom Stadtzentrum Erlangens am Stadtrand in Spardorf (gegenüber Schulzentrum). Ruhige Wohnlage (keine Autobahn hörbar), Balkon und alle Schlafräume sind von der Ortsdurchgangsstraße abgewandt. Im 1. OG, ohne Aufzug. Beschreibung: 4 Zimmer mit großzügigem Wohnraum und 2 gleich großen „Kinderzimmern“. Hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,60 m). Dazu Diele mit Lichtkuppel, Flur, Küche, helles Bad mit Lichtkuppel und Abstellraum, Gäste-WC, ca. 12 qm großer überdachter Balkon („Loggia“). Ca. 17 qm großer Kellerraum. Massivbau mit Außenwänden aus Ziegelmauerwerk, Enderergieverbrauch des Gebäudes Klasse D (besser als der „Durchschnitt Wohngebäudebestand“ in Klasse E). Holzfenster mit Isolierverglasung. Hauptausrichtung der Wohnung Ost und Süd. Garage im Haus mit direktem Zugang durch Treppenhaus und Kellergang, außerdem Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Innenausstattung: Innentüren holzfurniert. In den Schlaf- und Kinderzimmern, Flur, Diele und Küche sind die Decken mit Holz verkleidet. In den Wohnräumen Marken-Teppichboden. In Flur und Diele befinden sich raumhohe Einbauschränke. Raumhoch gefliestes Bad mit zwei Waschbecken, WC, Einbauspiegelschrank, Wanne und separater Dusche (beide erneuert 2017). Im angegliederten Abstellraum Waschmaschinenanschluss. Separates Gäste-WC (erneuert 2015). Hinweis: Die auf einigen Bildern evtl. sichtbare NOLTE-Einbauküche, eingebaut 2020, gehört dem Vormieter und kann gegen Zahlung von 5.500 Euro vom Vormieter übernommen werden. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrages. Nebenkosten: Die letzte NK-Abrechnung zeigte rund 255 Euro im Monat (3.061,60 Euro für 12 Monate), basierend auf der Nutzung durch 3 Personen. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten, also 3.216 Euro, und kann in drei monatlichen Raten hinterlegt werden. Laufende Pflege der Anlage: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Schneeräumen sind vergeben (Teil der Nebenkosten). Diese Regelungen, an die auch die Mieter gebunden sind, können durch die Eigentümergemeinschaft geändert werden. Besonderheiten: Einige Innentüren, speziell die Wohnungstür, haben Kratzer vom Hund eines früheren Vormieters, was sich nur durch Tür-Austausch komplett beseitigen ließe. Nach diesen Erfahrungen möchte ich am liebsten keine Haustiere mehr in der Wohnung haben. (Das gilt natürlich nicht für Kleintiere wie Hamster, Zierfische, usw.) Ich stelle, außerhalb des Mietvertrags, dem Mieter kostenlos einen elektrischen Garagentorantrieb zur Verfügung. Wenn der Mieter diesen elektrischen Garagentorantrieb benutzen möchte, kommt er selber für Betriebsstrom, Wartung und etwaige Reparaturen auf. Die Wohnung ist eine von 10 Eigentumswohnungen in der Anlage. Ebenso wie ich als Eigentümer ist auch jeder Mieter an die Beschlüsse der Eigentümerversammlung gebunden. Zur Wohnanlage gehört ein 1800 qm großes Grundstück. Wer möchte, darf sich hier nach Absprache gerne als Hobbygärtner betätigen. Im Keller befindet sich ein ca. 43 qm großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Benutzung. Es wird eine Gemeinschaftsantennenanlage betrieben, mit der die in Nürnberg abgestrahlten digitalen Programme über DVB-T2 empfangen werden können. Zusätzlich können die Satelliten-Programme über ASTRA empfangen werden, wenn Sie einen Satellitenempfänger benutzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe der Anlage liegen u.a. Hallenbad, Schulzentrum und Bushaltestelle. Das Nahversorgungszentrum „Alte Ziegelei“ ist ca. 350 m entfernt.

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