Kaufpreis 1.080.000 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

74172 Neckarsulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

* vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten + ein Atelier / Werkstatt / Lager* Gesamtwohnfläche ca. 250 qm, voll unterkellert* gesamte Gewerbefläche ca. 210 qm* Jahresnettomieteinnahmen ca. 54.000 Euro* attraktive und gut vermietbare Wohnungsgrößen* Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit separatem Zugang* zwei Garagen + drei Außenstellplätze * hervorragende Lage / stabile Mieteinnahmen* kurzfristige Mietverträge* originale Baupläne sende ich Ihnen gerne auf Wunsch zu* das Anwesen wurde immer wieder renoviert und instand gehalten - 1996 Dachsanierung / Wärmedämmung Fassade - 1996 Isolierglasfenster / Balkone - 2009 Heizung / Gastherme - 2021 Haustüre / Garagentore - 2022 Renovierung des Wohnbüros im Erdgeschoss rechts - 2023 Renovierung Werkstatt* täglicher Bedarf: - Backstube 100 m - Lidl ca. 7 Min. / 550 m - Bauhaus 2,1 km - Apotheke / Ärzte 300 m* Infrastruktur: - BAB A6 2 km / B27 200 m - Bahnhof Neckarsulm Mitte 1,2 km - Bus 90 m* Bildung / Betreuung: - Kita 3 Min. / 220 m - Volkshochschule 11 Min. / 850 m - Realschule 4 Min. / 270 m - Gymnasium 12 Min. / 1 km - Seniorenzentrum / Tagespflege 10 Min. / 800 m * begehrter Wirtschaftsstandort durch seine Lage: - Audi Neckarsulm 800 m - Lidl Stiftung & Co. KG 2,3 km - SLK Kliniken Heilbronn 2,2 km - Schwarz Campus IT - KI-Zentrum IPAI Heilbronn * Freizeit im Radius von 2-3 km: - Spiel- und Waldspielplätze, Sportplätze - Hallenschwimmbad, Tennis- und Freizeitanlage - Rad- und WanderwegeWeitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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