Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 6
Größe 169 m²
63607 Wächtersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, verklinkerte Architektenhaus aus dem Jahr 1974 verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten Split-Level-Konzept und schafft dadurch ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.Beeindruckende Raumhöhen mit teilweise bis unter den Giebel geöffneten Decken verleihen den Wohnbereichen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein luftiges, offenes Ambiente. Genau diese architektonischen Details machen den besonderen Charme dieses Hauses aus und sorgen bereits beim Betreten für ein außergewöhnliches Raumgefühl.Auf rund 169 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere harmonisch versetzte Ebenen, entstehen spannende Sichtachsen, offene Räume und dennoch angenehm getrennte Wohnbereiche - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Charakter verbinden möchten.Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und separater Fernsehecke. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer Wohnraum auf dieser Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.Nur wenige Stufen versetzt befindet sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Der zugelassene Ofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro sowie ein Gäste-WC. Der offizielle Hauseingang befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen maßgefertigten Einbaumöbel in hochwertiger Schreinerqualität, die sich harmonisch in die Architektur einfügen. Ob im Büro, Essbereich oder in weiteren Räumen - sie verleihen dem Haus einen hochwertigen, individuellen Charakter und zeugen von der außergewöhnlichen Qualität und Sorgfalt, mit der die Immobilie geplant und gebaut wurde.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei bis drei Zimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung verfügen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Kinzigtal. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet und wurde bereits ansprechend modernisiert.Das ca. 662 m² große, leicht hanglagige Grundstück wurde harmonisch in die Architektur integriert und bietet verschiedene Möglichkeiten, die Sonne zu genießen oder ruhige Rückzugsorte im Freien zu schaffen. Die verschiedenen Ebenen des Gartens unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Natur.Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen bereits erfolgten Investitionen: Die gute Bausubstanz inkl. hochwertigem, gedämmten Aluminiumdach, eine Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss im Haus sowie die bereits beantragte Fernwärmeversorgung - welche den Primärenergiebedarf direkt von 405 auf 242 kWh/(m²·a) senkt (Nachweis des Energieberaters liegt vor) - bieten eine zukunftssichere Grundlage für modernes Wohnen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Grube und reichlich Platz für Fahrräder der ganzen Familie sowie Motorräder, ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz davor.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Mit seinem außergewöhnlichen Split-Level-Konzept, den beeindruckenden Raumhöhen, den hochwertigen Schreiner-Einbauten, seiner soliden Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet es die ideale Grundlage, um moderne Wohnwünsche mit zeitloser Architektur zu verbinden.Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.Nichts Passendes dabei?
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