Kaufpreis 329.900 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
22177 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Bramfeld.In ruhiger und grüner Wohnlage nahe des Appelhoffweihers präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine freundliche Nachbarschaft sowie eine liebevoll angelegte Außenanlage mit Grünflächen und kleiner Spielfläche. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, das sowohl für Paare als auch für Familien oder Berufstätige mit Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet.Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Südbalkon mit Blick in die gepflegte Gartenanlage - ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Das dritte Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.Einziehen und wohlfühlen - ganz ohne großen AufwandDie Wohnung wurde umfassend aufgefrischt und präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Sämtliche Räume wurden frisch gestrichen und die Wohnung gründlich gereinigt. Der Laminatfußboden ist in einem guten Zustand. Dadurch ist die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsbereit und bietet eine ideale Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube & eingebauter Spülmaschine) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein wandhängendes WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.Ein weiterer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung. Durch die drei separat vom Flur erreichbaren Zimmer eignet sich der Grundriss nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch eine Wohngemeinschaft. Gerade in Hamburg besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gut geschnittenen WG-Wohnungen, wodurch sich auch für Kapitalanleger eine attraktive Vermietungsperspektive ergibt.Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum. Das gepflegte Treppenhaus und die ordentlich gestalteten Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.Das Wirtschaftlichkeitspaket - Ihr finanzieller VorteilEin weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die vergleichsweise niedrigen laufenden Kosten. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklag beträgt derzeit lediglich 148 €, auch die Grundsteuer fällt mit rund 17,25 € pro Monat erfreulich gering aus. Dadurch profitieren Eigentümer von einer gut kalkulierbaren monatlichen Belastung, die im Vergleich zu vielen ähnlichen Objekten besonders attraktiv ausfällt.Zukunftswert U5 - strategischer LagevorteilAuch die zukünftige Infrastruktur spricht für diesen Standort. Mit der geplanten U-Bahn-Linie U5 erhält der Stadtteil eine weitere attraktive Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die künftig nur wenige Gehminuten entfernte Haltestelle Bramfeld (Ost-Zugang) wird die Erreichbarkeit zusätzlich verbessern und die Attraktivität der Lage langfristig weiter stärken.Energetische PerspektiveAuch energetisch zeigt sich die Wohnung in einer Wohnanlage mit Blick in die Zukunft. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich bereits aktiv mit der langfristigen Optimierung des Gebäudes und hat hierfür ein Energieberatungsunternehmen beauftragt. Auf Grundlage eines bereits erstellten energetischen Sanierungsfahrplans wurden Maßnahmen beschlossen. Hierzu zählen unter anderem die geplante Kellerdeckendämmung sowie die Vorbereitung einer Modernisierung der Heizungsanlage. In diesem Zusammenhang werden nachhaltige Lösungen - darunter eine Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik - geprüft und durch ein spezialisiertes Fachunternehmen begleitet. Zur Umsetzung der beschlossenen Maßnahmen wird eine Sonderumlage erhoben. Diese wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt, sodass der ausgewiesene Kaufpreis diesen Umstand bereits einbezieht. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine vorausschauend handelnde Eigentümergemeinschaft mit dem Ziel, Energieeffizienz, Werterhalt und die langfristige Entwicklung der Wohnanlage weiter zu stärken.Diese Wohnung verbindet einen gepflegten Gesamtzustand, einen durchdachten Grundriss, niedrige laufende Kosten und eine zukunftsorientierte Entwicklungsperspektive zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als interessante Kapitalanlage - hier erwerben Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gefragten Wohnlage Hamburgs.Objekt Highlights: Ruhig gelegenes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer NachbarschaftDurchdachter Grundriss - alle Räume bequem vom Flur aus erreichbarHelle, freundliche Wohnatmosphäre dank großer FensterflächenSonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne - ideal zum EntspannenFrisch gestrichene Wände - sofort einziehen und wohlfühlenBadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und wandhängendem WCGepflegte Einbauküche mit hochwertigen GerätenEigener Kellerraum sowie Fahrradkeller und TrockenraumGute Energieeffizienz durch gedämmte Fassade und isolierverglaste FensterGepflegtes, sauberes Treppenhaus - ordentlicher GesamteindruckNiedrige laufende Kosten durch geringes Hausgeld und niedrige GrundsteuerAktive Eigentümergemeinschaft mit energetischem SanierungsfahrplanGute Zukunftsperspektive durch die geplante U5-AnbindungBezugsfrei ab sofort - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Ähnliche Angebote
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