Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 7

Größe 192 m²

63683 Ortenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und begehrter Lage von Ortenberg-Eckartsborn überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Das ursprünglich im Jahr 1988 massiv erbaute Haus wurde im Jahr 2001 umfassend und hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ab 2001 wurden ständig weitere Modernisierungen vorgenommen.Die Immobilie befindet sich in Hanglage in einer verkehrsberuhigten Straße und eignet sich ideal für Paare mit oder ohne Kind sowie für Menschen, die Wert auf ein komfortables Homeoffice legen.ErdgeschossIm Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Holzofen, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen - ausgestattet mit Granit-Arbeitsplatten, großem Induktionskochfeld, separatem Cerankochfeld, Wärmeschublade, nahezu neuwertigen Marken-Elektrogeräten sowie zwei Kühlschränken und einem separaten Gefrierschrank. Die Küche verbleibt vollständig im Haus. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres, frei nutzbares Zimmer sowie ein WC.Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die beeindruckende, ca. 85 m² große Terrasse mit Freisitz. Die Terrasse ist mit hochwertigen Bangkirai-Dielen ausgestattet. Nebenan befindet sich ein kleiner Garten mit gemütlicher Sitzecke und beruhigendem Brunnen - ein perfekter Ort zur Erholung und für gesellige Abende, da nicht einsehbar.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet ein ideales Raumkonzept: Neben dem Schlafzimmer stehen ein offenes Büro/Empore sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung - perfekt für Familie oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die große Ankleide inklusive großen Schränken. Das stilvolle Badezimmer ist mit Dusche, Whirlpool und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.UntergeschossIm Keller befindet sich neben einer praktischen Waschküche auch eine separate Einliegerwohnung, die sich im Besitz eines anderen Eigentümers befindet und nicht Teil des Verkaufs ist. Die Einliegerwohnung hat sowohl eine eigene Zufahrt als auch einen eigenen separaten Eingang und ist komplett eigenständig.Ausstattung & TechnikDas Haus überzeugt mit einer Vielzahl moderner Komfortmerkmale:. Öl-Zentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Photovoltaikanlage. 3-fach verglaste Fenster mit maßgefertigten Fliegengittern. Klimaanlage. Smarthome-System mit Appsteuerung. Glasfaseranschluss vorbereitetZusätzlich verbleiben ein Mähroboter sowie ein Saugroboter im Haus.Außenbereich & ParkenZur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischen Hörmann-Sektionaltoren und zwei Stellplätzen. Die großzügige Terrasse sowie die ruhige Lage mit Naturblick machen den Außenbereich zu einem echten Highlight.

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