Einziehen statt renovieren: 2 Zimmer, Wohndiele, Balkon und moderner Wohnkomfort im Agnesviertel.

Kurzbeschreibung
2023 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,75 m², großzügige Wohndiele, Balkon zum begrünten Innenhof und durchdachtem Grundriss - zeitnah frei im beliebten Kölner Agnesviertel.

Objekt
Die hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohndiele befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Auf ca. 64,75 m² verteilen sich zwei gut proportionierte Wohnräume, eine separate Küche, und ein modernes Badezimmer und ein Balkon. Die ca. 10 m² große Wohndiele bietet Platz für einen Essbereich oder eine praktische Homeoffice-Ecke. Durch die direkte Nähe zur Küche lässt sich der Bereich vielseitig und komfortabel nutzen.Beide Zimmer sind separat von der Wohndiele aus zugänglich. Der klare Zuschnitt eignet sich damit ideal für Singles, Paare, einen Zweipersonenhaushalt oder auch eine Zweier-WG. Nach dem bevorstehenden Auszug der derzeitigen Mieter kann die Wohnung zeitnah frei übergeben werden und ist für Selbstnutzer geeignet als auch für Kapitalanleger interessant. Ein besonderer Vorteil ist die rückwärtige Ausrichtung: Wohnräume und Balkon liegen abseits des Straßenverkehrs - urban wohnen, ohne auf Rückzug verzichten zu müssen.Die heutigen Eigentümer haben die Wohnung 2023 mit viel Sorgfalt und Sinn für Qualität umfassend modernisiert. Elektrik, Badezimmer, Böden sowie Wand- und Deckenflächen wurden erneuert und durch Details wie integrierte LED-Spots und maßgefertigte Plissees ergänzt. Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten und wertigen Eindruck. Der Hauseingang mit Steinsockel, moderner Sicherheitshaustür, Video-Gegensprechanlage und erneuerter Briefkastenanlage setzt sich im Treppenhaus mit Marmor- beziehungsweise Natursteinflächen fort. Das Treppenhaus wurde 2023 aufwendig saniert.