Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

24943 Flensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss - der obersten Etage eines laufend modernisierten Mehrfamilienhauses - und überzeugt mit einem schönen Weitblick über Flensburg. Dank des erneuerten Fahrstuhls ist die Wohnung nahezu barrierearm erreichbar und bietet einen hohen Wohnkomfort.Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Vom zentralen Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit angrenzender, nach Südwesten ausgerichteter Loggia. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Entspannen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch einen praktischen Nebenraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, das der Wohnung eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre verleiht. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden im Jahr ca. 2004 die Innentüren, die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Die Kunststofffenster sowie die Fassade des Gebäudes wurden ca. 2005/2006 erneuert und das Flachdach über der Wohnung erst im letzten Jahr.Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.Die Wohnung ist seit ca. Februar 2025 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten für die Wohnung sowie ca. 300,00 EUR p.a. für den Stellplatz. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen auf die Heiz- und Betriebskosten in Höhe von ca. 200,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 340,00 EUR. Die Angaben (Stand: Juli 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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