Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 16

Größe 364 m²

12557 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1911

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin Wendenschloß präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem rund 1.250 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verbindet den Charme einer repräsentativen Gründerzeitvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren.Die zwischen 1907 und 1911 errichtete Villa beeindruckt mit ihrer historischen Ausstrahlung und ihrem gepflegten Erscheinungsbild. Über Jahrzehnte wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt instand gehalten, modernisiert und den jeweiligen Anforderungen angepasst.Derzeit befinden sich im Vorderhaus dort zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche im Hochparterre und im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss und der Souterrainbereich können nach Sanierung ebenfalls als zusätzliche Wohnungen genutzt werden.Für den Erwerber stehen die Wohnung im Hochparterre sowie der Souterrainbereich kurzfristig zur Verfügung. Diese Flächen können selbst genutzt oder vermietet werden. Gleichzeitig bietet das Objekt wertvolle Reserven für spätere Planungen, etwa für Familienangehörige, weitere Vermietung oder eine langfristige Entwicklung des gesamten Grundstücks.Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine separate Remise beziehungsweise ein kleines Einfamilienhaus mit rund 75 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 €. Perspektivisch eröffnet dieser Bereich zusätzliches Potenzial, da nach § 34 BauGB eine deutlich umfangreichere Bebauung grundsätzlich vorstellbar erscheint. Die genaue baurechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber.Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie großzügige Gartenflächen mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre. Ein besonderer Vorteil ist das unmittelbar angrenzende Baumschutzgrundstück auf der rechten Seite, das weder heute noch künftig bebaut werden kann. Dadurch bleibt der grüne Charakter der Umgebung dauerhaft erhalten.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Vorderhaus und Remise wurden fortlaufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden großteilig die elektrischen Leitungen erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, der Dachstuhl instand gesetzt sowie die Trinkwasser und Abwasserleitungen zuletzt 2024 erneuert.Eine Besonderheit betrifft die zukünftige Nutzung des Obergeschosses. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung im 1. Obergeschoss und nutzen zusätzlich das Dachgeschoss. Auch nach dem Verkauf möchten sie diesen Bereich weiterhin nutzen. Vorgesehen ist daher ein lebenslanges Wohnrecht für die Wohnung im 1. Obergeschoss einschließlich Dachgeschoss.Ergänzend wünschen sich die Verkäufer die Nutzung eines Gartenanteils von etwa 200 bis 300 m², einer Garage sowie eines Kellerraumes. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung kann individuell zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet historischen Villencharme mit sofort nutzbaren Flächen, laufender Mieteinnahme und langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Südostens.

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