Kaufpreis 620.000 €

Zimmer 6

Größe 135 m²

65345 Eltville am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eltville-Rauenthal:Kernsaniertes, freistehendes 1-2 Familienhaus mit GartenIm Überblick:- 5-6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Terrasse- 2 abgeschlossene Wohnungen möglich- großzügige Raumgestaltung und alle Zimmer sonnig und hell- tolle Terrasse mit Garten in sonniger Süd-Ausrichtung- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder Vermieten- top Zustand da Erstbezug nach Kernsanierung- nach neusten energetischen Möglichkeiten saniert- 1-A Verkehrsanbindung zur A 66 / dennoch ruhig und idyllisch gelegenWohnfläche:ca. 135 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 231 m²Erdgeschoss:großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer,Tageslicht-Duschbad, Diele und HauswirtschaftsraumObergeschoss:3 geräumige Schlafzimmer (1 Zimmer auch als Wohn-Ess-Koch-Bereich nutzbar,Küchenanschlüsse vorhanden), kleines Büro/Ankleidezimmer, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und DuscheDachgeschoss:Speicherfläche vorhandenBaujahr:ca. 1900, Anbau ca. 1963Zustand:kurz vor Fertigstellung bis auf kleine Maßnahmen bezugsbereiterneuert wurden u.a.:alle Installationsleitungen, die komplette Elektrik, alle Fenster, die Dacheindeckung mit Braas Tegalit Aerlox, inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke, ein Vollwärmeschutz angebracht, alle Bäder mit hochwertigen Markenarmaturen und zeitlos gefliestFenster:dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenHeizung:moderne Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage und FußbodenheizungEnergieausweis:lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vorLage:in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage - durch Naturnaher Umgebung tolleSpazier- und Wandermöglichkeiten und schnelle Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet,Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Min, nach Mainz ca. 25 Min und nach Frankfurt ca. 40 MinStellplatz:1-2 Außenstellplätze vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglichFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

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