Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 9
Größe 295 m²
61184 Karben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und ein hohes Maß an Flexibilität. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2008 durch eine neue Aufstockung in moderner Holzständerbauweise grundlegend erweitert. In diesem Zusammenhang wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem guten Gesamtzustand ist.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Sie erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 900 EUR zuzüglich 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung und stellt damit eine attraktive Einnahmequelle dar. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurden unter anderem hochwertige Bodenbeläge verlegt, Decken abgehängt und neu gestaltet, das Badezimmer vollständig modernisiert sowie die Innentüren erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² begeistert bereits beim Betreten durch seine großzügige Architektur und das außergewöhnliche Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch den darüberliegenden Galeriebereich eindrucksvoll in Szene gesetzt und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Ergänzt wird diese Wohnebene durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen, der dem Wohnbereich eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.Ein weiteres Highlight ist das bereits vorbereitete Dachstudio mit einer Fläche von ca. 58,33 m². Dieser Bereich bietet hervorragende Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau - beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnräume. Nach dem Ausbau kann im Obergeschoss einschließlich Dachstudio eine Wohnfläche von bis zu ca. 182 m² realisiert werden.Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt. Bereits im Jahr 2017 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne Gaszentralheizung.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als tolle Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohnung mit gesicherten Mieteinnahmen, einem großzügigen Wohnbereich zur Eigennutzung sowie attraktiven Ausbaureserven macht dieses Zweifamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.Nichts Passendes dabei?
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