Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hinter der geklinkerten Fassade in der ruhigen Stichstraße verbirgt sich ein Zuhause, das mit seinen 112 m² Wohnfläche auf drei Etagen genau das bietet, was Familien sich wünschen: Raum zum Toben, Rückzugsorte für jeden und einen Garten, der zum Lieblingsplatz der Kinder wird.Schon der Eingangsbereich mit seinem gemütlichen Flur und der geschwungenen Treppe ins Obergeschoss vermittelt, wie durchdacht dieses Haus gebaut wurde. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten - hier verschwimmen drinnen und draußen an lauen Sommerabenden ganz von selbst. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies: liebevoll gepflegt, mit Rasenfläche für Ballspiele, einem plätschernden Brunnen und genug Rückzugsmöglichkeiten, damit auch die Erwachsenen mal zur Ruhe kommen.Im Inneren erwarten Sie vier Zimmer - aktuell großzügig als drei große Räume aufgeteilt, wobei sich das weitläufige Zimmer im Obergeschoss unkompliziert in zwei eigenständige Räume teilen lässt. Ideal also, wenn zwei Kinder den Wunsch nach zwei eigenen Reichen entwickeln, oder wenn Homeoffice und Kinderzimmer künftig getrennte Wege gehen sollen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro- beziehungsweise Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - praktisch für den turbulenten Familienalltag, wenn morgens alle gleichzeitig aus dem Haus wollen.Der Keller mit gemütlicher Kellerbar und Waschküche schafft zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder einen Ort, an dem die Kinder ungestört spielen können - und dank Rückstauklappe sind Sie hier auch für Starkregenereignisse gut gerüstet. Ein eigener Balkon lädt zum Frühstück am Morgen ein, während die verlängerte Garage bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet - ein Detail, das im Familienalltag mit Fahrrädern, Laufrädern und Einkaufstüten schnell Gold wert wird.Auch handwerklich wurde in dieses Haus über die Jahre spürbar investiert: Das Flachdach wurde 2019 erneuert, die schallisolierten Holzfenster stammen aus einer Sanierung von 1997, und die Elektrik ist mit FI-Schutzschaltern auf einem sicheren Stand. Die vorhandene Ölheizung mit Brennwerttherme aus 2009 unterliegt keiner Austauschpflicht und funktioniert zuverlässig - wer möchte, findet hier zugleich die Freiheit, in den kommenden Jahren in Eigenregie auf ein modernes, energieeffizientes Heizsystem umzusteigen und dabei ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Diese Gestaltungsfreiheit spiegelt sich auch im Kaufpreis wider und macht das Haus zu einer Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial für die nächste Generation.Ein Haus, in dem Kindheit wachsen darf - und eine Familie ihren Platz für viele Jahre findet.Angebotspreis:Haus: 399.000 €Garage: 20.000 €= 419.000 € (zzgl Provision i.H von 3,57% inkl. MwSt)

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