Kaufpreis 160.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

12059 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet eine solide Vermietungssituation mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Südwest-Balkon, während das zweite, separat begehbare Zimmer flexibel nutzbar ist. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, der charakteristische Terrazzo-Steinboden in der Küche, eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 456,61 Euro, das nicht umlagefähige Hausgeld 61,46 Euro. Ab 2032 eröffnet sich zusätzliche Flexibilität für eine mögliche Eigennutzung oder strategische Neupositionierung der Wohnung.Das überwiegend eigentümerbewohnte Haus wird laufend instand gehalten. Fassade, Treppenhäuser und Gegensprechanlage wurden 2023 erneuert. Weitere Maßnahmen, darunter die geplante Strang- und Badsanierung sowie die Aufstockung des Gebäudes, können die Substanz und Attraktivität zusätzlich stärken. Fernwärme, gepflegte Außenanlagen und Fahrradstellplätze runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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