Kaufpreis 479.999 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

85399 Hallbergmoos

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger . Die Wohnung ist sehr gut vermietet! Das Mehrfamilienhaus wurde erst im vergangenen Jahr umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden hochwertige 3-fach-verglaste Energiesparfenster eingebaut sowie eine neue, effiziente Öl-Zentralheizung installiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abschließbare Kellerraum. Dabei handelt es sich nicht um einen klassischen Lattenverschlag, sondern um einen vollwertigen Raum mit eigener Tür, der sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Die Wohnung ist derzeit für monatlich 1.600 € Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis basiert auf einem Staffelmietvertrag und bietet somit zusätzliche Perspektiven hinsichtlich der Mietentwicklung. Mit einer Rendite von rund 4 % eignet sich die Immobilie in erster Linie als attraktive Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht bei Eigenbedarf die Möglichkeit einer Kündigung mit einer Frist von lediglich drei Monaten, wodurch auch eine spätere Eigennutzung denkbar ist. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, energetisch modernisiertem Gebäude und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsgelegenheit.

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