Kaufpreis 3.507.000 €

Zimmer 30

Größe 886 m²

65183 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung* Kaufpreis: 3.507.000 EUR * Kaufpreis pro Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten * Mietrendite: 4,50 % p.a. * AFA: 6,50 %* Mieteinnahme: 157.704 € jährlich * Erstvermietungsgarantie * Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR Zum Verkauf steht ein komplett saniertes und nach WEG geteiltes Gründerzeit-Ensemble (Vorder- und Hinterhaus) mit 14 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 886 m² - ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau. Besonders attraktiv: Die SOLL-Nettokaltmiete von 13.142 EUR monatlich ist über 10 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow nach Steuern - ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase. Der Quadratmeterpreis liegt mit 3.958 EUR/m² signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region (ca. 4.500 EUR/m²) und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial. Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Denkmal-Abschreibung (6,5 % AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich - bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.

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