Viel Platz in guter Lage! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niebüll

Dieses im Jahr 2003 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 709 m² und mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 258 m² ist die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über verklinkerte, gedämmte Außenwände, massive Innenwände im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Betonzwischendecke. Das gedämmte Satteldach mit Pfanneneindeckung sorgt für eine langlebige und energieeffiziente Gebäudehülle. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2003. Die Warmwasserbereitung wird durch einen modernen 120-Liter-Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 unterstützt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine zukunftssichere und schnelle Internetversorgung.Die Hauptwohnung (ca. 186 m²) bietet im Erdgeschoss einen einladenden Flur, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Flur, ein Duschbad, ein Heizungsraum sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung, das direkt vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar ist.Die separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 72 m²) umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Schlafzimmer. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige.Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlösung für unterschiedlichste Lebenssituationen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.