Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 6

Größe 156 m²

41564 Kaarst

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1971 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich als großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit ca.156 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie zusätzlich ausgebauten, teilweise wohnlich nutzbaren Kellerräumen. Die durchdachte Grundstruktur und die besondere Erweiterung im Untergeschoss eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch Wohnen mit separaten Bereichen.Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zur nachträglich unterkellerten Terrasse bietet und somit den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.Der Keller wurde durch die bauliche Besonderheit der unterkellerten Terrasse sowie großzügige Lichtschächte teilweise wohnlich ausgebaut und bietet dadurch eine hohe Nutzungsqualität. Hier stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, die sich dank Tageslicht ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen. Zusätzlich befinden sich im Keller ein weiteres Bad mit Dusche und Waschbecken, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Küche mit Zugang zum nachträglich angebauten Balkon, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Walk-in-Dusche ergänzt diese Etage und schafft einen eigenständigen, gut nutzbaren Wohnbereich.Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Küche, die über ein Velux-Dachfenster gut belichtet ist, sowie einen Wohn- und Essbereich mit Dachgaube, einem Schlafzimmer ebenfalls mit Dachgaube und einem Badezimmer mit Badewanne. Dadurch ist auch hier komfortables Wohnen möglich.Abgerundet wird das Angebot durch deine Garage in unmittelbarer Nähe mit elektrischem Tor, die aktuell vermietet ist und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Zusätzlich steht ein Gartenhaus mit Stromanschluss zur Verfügung, das vielseitig als Stauraum oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann.Insgesamt vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Vielseitigkeit und Entwicklungspotenzial in idealer Weise. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

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