Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 6
Größe 407 m²
61389 Schmitten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Im beliebten Ortsteil Brombach befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, welches großzügiges Wohnen, zeitlosen Landhauscharakter und zahlreiche Modernisierungen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot vereint.Auf über 400 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Der großzügige Eingangsbereich mit dekorativen Landhausfliesen und Holzbalken sowie liebevoll ausgewählten Details vermittelt eine warme und einladende Atmosphäre. Stilprägende Elemente wie Terrakottaböden und dunkle Landhaustüren verleihen dem Haus in Kombination mit den großzügigen Fensterflächen seinen unverwechselbaren Charme.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Ein gemauerter Kamin mit Ziegelverkleidung sorgt für Behaglichkeit und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die offene Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein großer offener Galeriebereich, der sich flexibel als Bibliothek, Homeoffice oder Spielbereich nutzen lässt. Das helle Duschbad wurde erst kürzlich erneuert und präsentiert sich ebenso wie das stilvoll gestaltete Gäste-WC in einem ansprechenden, zeitgemäßen Landhausstil.Ein besonderes Plus bietet das weitläufige, helle Dachstudio, welches sich nahezu über die gesamte Etage erstreckt und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als privater Elternbereich, Hobby- und Fitnessraum, Musikstudio, Homeoffice oder großzügiger Spielbereich für Kinder - hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Bei Bedarf ließe sich die Fläche auch in weitere Zimmer unterteilen. Ergänzt wird das Dachstudio durch einen Balkon mit schönem Fernblick. Der ehemalige Schwimmbadbereich im Erdgeschoss stellt eine besondere Ausbaureserve dar. Das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt und müsste für eine erneute Nutzung modernisiert werden. Gleichzeitig eröffnet die Fläche vielfältige Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung. Denkbar sind beispielsweise ein moderner Wellnessbereich, ein Fitnessraum, zusätzlicher Stauraum oder durch entsprechende Umbaumaßnahmen sogar weiterer Wohnraum mit direktem Bezug zum Garten. Die zukünftige Nutzung kann hier ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden.Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 wurde das Bad im Obergeschoss erneuert, 2023 das Gäste-WC modernisiert. Eine neue Öl-Brennwertheizung wurde 2019 installiert. Im Zuge der Aufstockung in den Jahren 2007/2008 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert, zusätzliche Dämmmaßnahmen durchgeführt sowie Fenster und Haustür modernisiert. Bereits 2003/2004 erfolgten der Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die Erneuerung der Küche.Architektonisch hervorzuheben ist die hochwertige Aufstockung mit Naturschieferverkleidung und einem ebenso wertvollen Kupferdach. Beides verleiht dem Haus nicht nur eine besondere Optik, sondern steht auch für langlebige und hochwertige Bauqualität. Ein Kupferdach zählt heute zu den exklusivsten und kostenintensivsten Dachlösungen überhaupt und stellt einen bemerkenswerten Mehrwert dar.Der Außenbereich überzeugt mit einer großen, gepflasterten und überdachten Terrasse, die selbst an Regentagen einen geschützten Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die lange Zufahrt ermöglicht das komfortable Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage aus dem Ursprungsbaujahr, die sich ideal für kleinere Fahrzeuge, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum eignet.Dieses Haus begeistert durch seinen besonderen Charakter, seine großzügigen Flächen und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Es verbindet wohnliche Gemütlichkeit mit Entwicklungspotenzial und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und außergewöhnlichem Flair suchen.Nichts Passendes dabei?
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