Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 10
53567 Asbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehfamilienhaus mit einer gut vermieteten Gewerbeeinheit. Es wurde in massiver Bauweise mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Garagen. Das voll unterkellerte Objekt wurde immer wieder renoviert und im Jahr 1987 erweitert. Die beiden Garagen wurden 1988 erbaut.Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die bereits überwiegend vermieteten Einheiten bestehen stabile und attraktive Mieteinnahmen. Aufteilung der Einheiten:Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Grundfläche von ca. 200 m². Die Einheit verfügt über ein WC sowie Umkleideräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten:Wohnung Nr. 13-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 59 m², vermietet.Wohnung Nr. 23-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Küche und Bad, ca. 126 m², zusätzlich mit Terrasse und 2 BalkoneWohnung Nr. 3 Apartment1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und kleinem Balkon, ca. 26 m². Die Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, beide ausgestattet mit Fußbodenheizung:Wohnung Nr. 42-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 53 m², vermietetWohnung Nr. 52-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 62 m², vermietet2 GaragenAusstattung und BesonderheitenModerne Viessmann-Gasheizung, ca. 2 Jahre altTeilweise Balkone und TerrasseFußbodenheizung in drei WohneinheitenUnterschiedliche Wohnungsgrößen mit guter VermietbarkeitAttraktive Kombination aus Wohn- und GewerbenutzungDerzeit wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.880 Euro erzielt. Die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 stehen aktuell für den Verkauf leer. Bei einer Neuvermietung sämtlicher Wohnungen halten wir eine jährliche Kaltmiete von rund 40.000 Euro für realistisch (Rendite 6,6%).Diese Kapitalanlage überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die vielseitige Nutzung sowie die interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.*bei Vollvermietung