Kaufpreis 3.490.000 €

Zimmer 16

Größe 512 m²

40629 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese klassische Mehrfamilien-Villa als außergewöhnliches Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Unmittelbar am Grafenberger Wald und nahe dem renommierten Rochusclub gelegen, verbindet das Anwesen eine repräsentative Adresse mit hoher Wohnqualität, viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das 1938 errichtete und 1984 umfassend sanierte Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich heute optisch wie technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem ca. 873 m² großen Grundstück bietet die Villa rund 512 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten mit drei separaten Eingängen. Damit eignet sich die Immobilie unter anderem als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als großzügige Familienvilla oder für den Eigennutz mit ergänzenden Mieteinnahmen.Die Einheiten verfügen über großzügige Grundrisse, private Außenbereiche und Einbauküchen. Herzstück des Hauses ist die repräsentative Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 200 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Küche, Diele, Bad und Terrasse mit direktem Gartenzugang. Zugeordnet sind außerdem eine Einzelgarage sowie der überwiegende Teil des Kellergeschosses, ausgenommen der Mieterkeller.Ergänzt wird die Einheit durch eine ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Untergeschoss. Sie ist derzeit möbliert vermietet und bietet sich alternativ für Gäste, Personal oder Familienmitglieder an.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der Schwimmbad-Anbau. Das Schwimmbad wurde 2018 stillgelegt und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnbereich, Fitness- oder Wellnesszone, Home-Office, Atelier oder repräsentativer Freizeitbereich.Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Maisonettewohnungen. Die größere Einheit umfasst ca. 142 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Bädern, Dachterrasse und Balkon. Sie ist möbliert ausgestattet und steht aktuell leer, sodass eine kurzfristige Eigennutzung, Neuvermietung oder Integration in ein übergeordnetes Wohnkonzept möglich ist.Die zweite Maisonettewohnung bietet ca. 123 m² Wohnfläche, ebenfalls vier Zimmer, zwei Bäder, einen Balkon und eine kleine Dachterrasse. Sie ist befristet bis September 2027 vermietet und stellt somit eine planbare Einnahmequelle dar.Für Fahrzeuge stehen neben der Einzelgarage der Eigentümerwohnung eine weitere Garage sowie vier Duplex-Stellplätze zur Verfügung. Damit ist auch der Stellplatzbedarf eines Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhauses komfortabel abgedeckt.Die Lage zählt zu den großen Stärken der Immobilie. Der Grafenberger Wald liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zugleich befindet sich das Anwesen in direkter Nähe zum Rochusclub und damit in einem Umfeld, das für Exklusivität, gewachsene Nachbarschaften und hohe Wohnqualität steht.Diese Villa richtet sich an Käufer, die ein besonderes Anwesen mit Substanz, Charakter und vielseitigen Perspektiven suchen. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentatives Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs.

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