Warmmiete 1.370 €

Zimmer 2

Größe 86 m²

90547 Stein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 320 €

Kaltmiete 1.050 €

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundlich gestaltete Räume, ein durchdachter Grundriss und ein Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paare anspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die separate Küche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. *Wohnen zwischen Natur und Stadt* Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stein. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: • Bushaltestellen (ca. 3–4 Minuten) • Lotto- und DHL-Annahmestelle (ca. 4–5 Minuten) • italienische Feinkost mit Café • Grundschule (ca. 5–6 Minuten) • Penny-Markt sowie Ärzte (ca. 6–7 Minuten) • Felder, den Wiesengrund sowie zahlreiche Spazier- und Radwege (ca. 6–9 Minuten) Mit dem Auto erreichen Sie: • Forum Stein in ca. 2-3 Minuten • Freizeitbad Palm Beach in ca. 2–4 Minuten Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. *Ausstattung* • ca. 86 m² Wohnfläche • 2 großzügige Zimmer • heller Wohn- und Essbereich • Balkon • separate Küche mit viel Platz • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Kellerabteil • Öl-Zentralheizung • verfügbar ab 01.09.2026 • Haustiere nach Absprache willkommen (Voraussetzung bei Tierhaltung: mind. eine Privathaftpflichtversicherung erforderlich. Für Hunde muss die jeweilige PHV den Hund jedoch mind. im Rahmen einer eigenständigen Hundehaftpflicht abdecken , Alternative ist eine eigenständige Hundehaftpflichtversicherung.) Ein respektvolles und angenehmes Miteinander liegt uns besonders am Herzen. Da im Haus Hunde leben, gehören gelegentliche Hundegeräusche zum normalen Wohnalltag. Wir freuen uns über Mieterinnen und Mieter, die ein tierfreundliches Wohnumfeld schätzen und sich in einer harmonischen Hausgemeinschaft wohlfühlen. *Weitere Informationen* Die Wohnung wird unmöbliert sowie leer und besenrein übergeben. Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird Interessenten im Rahmen der Besichtigung selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Bei Interesse können Sie gerne Kontakt mit mir, per WhatsApp, Telefon oder E-Mail aufnehmen.

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