Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
Größe 420 m²
30625 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS: Bei dieser außergewöhnlichen Liegenschaft handelt es sich um eine der letzten freistehenden Stadtvillen im begehrten Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Die historische Villa verbindet klassische Architektur, großzügige Raumstrukturen und erhebliches Entwicklungspotential mit einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Nur etwa 100 Meter vom Stadtwald Eilenriede entfernt bietet dieses herrschaftliche Anwesen eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, Privatsphäre und exklusivem Lebensumfeld. Die vorliegenden Architekturentwürfe sehen die Schaffung von bis zu drei hochwertigen Wohneinheiten vor. Hierdurch entsteht ein außergewöhnliches Boutique-Wohnkonzept mit großzügigen Wohnungen, gemeinschaftlichem Wellnessbereich sowie erheblichen steuerlichen Vorteilen aufgrund des Denkmalschutzes. • Absolute Bestlage im Philosophenviertel, nur 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede, • freistehende Villa mit schalldämmende Massivdecke – seltene Gebäudekonstellation, • großzügige Wohnfläche mit ca. 487 m² als stilvolles Wohnen / Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus, • Aufteilungspotential des flexiblen und individuellen Ausbaus in 2 bis 3 individuelle Nutzungseinheiten, • jede Wohnung hat eine Terrasse, Balkon und und Gartenbezug, • erhebliches Revitalisierungspotential in „Higher Living“ und „New Work“ Kombinationen, • modernes „Community Living“-Konzept sind in der Villa mit gemeinschaftlicher Spa- und Wellnessbereich in der Gartenebene möglich, • außergewöhnliche Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgenössischer Loftarchitektur schafft eine architektonische Spannung und Exklusivität, die dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter verleiht, • massive Stahlbetondecken mit erheblichen Vorteilen bei Nutzung mehrere Wohneinheiten beim Schallschutz, • eingetragen in der Denkmalsliste dadurch erhebliche steuerliche Vorteile möglich, • die Villa ist bereits geräumt und kann sofort für Ihren exklusiven und individuellen Wohntraum genutzt werden. DIE VILLA: Hierbei handelt es sich um einer der letzten freistehenden Villen im Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Dieses herrschaftliche Anwesen in traumhafter Lage bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln ein exklusives Ambiente und bieten viel Platz für Familie, Gäste oder stilvolles Arbeiten von zuhause. Auf dem historischen Foto kann man sehr schön die ursprüngliche repräsentative Gestaltung entnehmen. Hier sind die stilistischen Gestaltungsmerkmale, die dekorativen und aufwendigen Holzfenster, die sichtbare Balkenkonstruktion und die geschwungene Dachkonstruktion. Diese stimmigen Stilelemente sind in Abstimmung mit der Denkmalpflege wiederherzustellen, damit die Stadtvilla wieder ein herrschaftliches und repräsentatives zuhause bietet. Diese Villa ist eine der wenigen Häuser, die über eine Alleinlage verfügt und es so nicht zu einer störenden Schallübertragung von der Nachbarbebauung kommen kann. Die denkmalgeschützte Villa wurde 1904 in massiver Bauweise -Stein auf Stein- errichtet. Sie besteht aus insgesamt vier Geschossen und ist mit einem Krüppel-Walmdach in Holzkonstruktion versehen. In den 60er Jahren wurden die ursprünglichen Holzbalkendecken im EG und 1. OG durch geräuschdämmende Massivdecken ersetzt. Diese Decken haben erhebliche Vorteile bei den anstehenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, gerade im Hinblick auf den verbesserten Trittschall und der Geräuschdämmung. Die Außenwände sind im Erd- und Obergeschoss mit einem hellen Klinker verkleidet. Im DG ist, in der zur Straße orientierten West - Fassade, noch die historische Fachwerkkonstruktion mit Zierelementen sichtbar. DIE AUFTEILUNG: Der Hauseingangsbereich liegt in einem überdachten Zwischenbau auf Straßen - Niveau. Im Rahmen einer historischen Revitalisierung der Villa sollten man diesen Anbau wieder entfernen, damit wieder ein repräsentativer Zugang entsteht. Der großzügige Eingangsbereich der Villa ist mit einem nach oben offenen Treppenraum mit Natursteinbelag und gusseisernen Stabgeländer die Visitenkarte der Villa. Beeindruckend sind die großzügigen Wohnbereiche, mit hohen Raumhöhen und der durchdachte Grundriss. Durch einen bereits behobenen Wasserschaden wurde teilweise die abgehängte Decke entfernt, so dass die ursprünglichen Geschossdecken von über 3,50 Meter wieder zum Vorschein gekommen sind. Der Wohnbereich ist zum ruhigen und umschlossenen Garten orientiert und ist über einen Wand - Durchbruch mit dem Essbereich und der Wohnküche verbunden. Bei einer Neuplanung könnten im Wohnzimmer bodentiefe Fenster, mit einer vorgelagerten Terrasse geschaffen werden, von der man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt.