Kaufpreis 1.500.000 €

Zimmer 24

Größe 400 m²

63071 Offenbach am Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

WICHTIG: Die Wohnungen sind komplett möbliert und vermietet. Für die 8 EBK und Möblierung kommt ein Abstand von 80.000 € hinzu.Das heißt, GESAMTPREIS: 1.580.000 € (Es hat steuerliche Vorteile den Preis fürs Haus und Haushalt separat zu protokollieren).Saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus Nettokaltmiete 121.200 € p.a., in zentraler Lage von Offenbach. Die S-Bahn Station Marktplatz ist fußläufig erreichbar, Fußgängerzone, viele Kindergärten und Schulen ebenfalls.* Vollvermietet mit guter Mieterstruktur. Ein Juwel für Kapitalanleger. * Die aktuelle Jahresnettokaltmiete resultiert aus bester innerstädtischen Lage im Rhein-Main-Gebiet mit guter S-Bahn Verbindung. Damit können die Mieter in wenigen Minuten das Frankfurter Zentrum und den Flughafen erreichen, ohne umzusteigen. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist dadurch gegeben.* Hohe AfA Abschreibung wegen Denkmalschutz (nur die Fassade denkmalgeschützt). * DACHSANIERUNG und Fassade: 2014* Kernsanierung einer Wohnung und alle anderen Wohnungen renoviert: 2010 und 2011.* Viele Etagengasheizungen wurden erneut seit: 2010* Kernsanierung des Hauses mit Elektrik, Wasserleitungen und Doppelglasfenstern: 1990* Waschküche im Keller umgebaut mit Waschmaschinen und Trockner: 2015* Kellertiefergelegt, mit WU-Beton saniert und modernisiert: 2015* Kanalisation unter dem Kellerboden und den Anschluss komplett erneut: 2015* Alle Kellerfenster mit Zweifachverglasung erneuert: 2010* Im Keller 8 Kellerräume, für jede Wohnung eins, gebaut: 2015* Treppenhaus renoviert: 2025* Ein zusätzlicher Nutzraum von ca. 50m² befindet sich unter der EG Wohnung rechts, auf der Gartenseite. Ursprünglich war die Idee von einer Souterrain Wohnung, vorbereitet aber nicht gebaut.* Fahrrad Stellplätze im Hof erstellt: 2015* Alle Wohnungen sind sehr hell mit großen Fenstern.* Die Wohnung EG rechts mit Feng-Shui-Garten kann nach Antrag und Genehmigung mit dem teils ausgebauten "Souterrain" durch Wendeltreppe verbunden werden bei Selbstnutzung.* Anderweitig könnte man nach Antrag und Genehmigung den Garten zu 5 Pkw-Abstellplätzen umgestalten.* Strom und Gas zahlen die Mieter selbst, daher überschaubare, geringe Nebenkosten.** FAZIT: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur wurde für die eigene Altersvorsorge optimiert und ist aus persönlichen Gründen zu verkaufen.* Jahresnettokaltmiete: 121.200 €, monatliche Einnahmen: 10.100 €* Das MFH, ein Stilaltbau, mit stabilem Fundament, in guter Lage, mit hoher Rendite und viel AfA Abschreibung ist ein Juwel für Kapitalanleger.* Kein Energieausweis erforderlich, Altbau.* Wegen kontinuierlichen Sanierungen, Modernisierungen und Renovierungen sind keine hohe Rücklagen notwendig.*** Gründerzeit Stilaltbau hat seinen Charme und eine wunderschöne Fassade. ***

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