Kaufpreis 1.185.000 €
Zimmer 15
Größe 382 m²
56626 Andernach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten, Büro und attraktivem MietpotenzialDieses außergewöhnliche Gebäudeensemble präsentiert sich als hochwertige und vielseitig nutzbare Immobilie mit anspruchsvoller Architektur, erstklassiger Ausstattung und einem überzeugenden Gesamtkonzept.Zwischen 2015 und 2020 wurde das Objekt umfassend entkernt, saniert, modernisiert und durch einen Neubau ergänzt. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die durch ihre besondere Gestaltung, hochwertige Materialien und eine äußerst sorgfältige Ausführung überzeugt.Das Ensemble umfasst insgesamt drei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate Büroeinheit über zwei Ebenen:3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss4-Zimmer-Wohnung im DachgeschossBüroeinheit über zwei EtagenDie klare Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten besonders interessant.Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Dadurch sind eine individuelle Verbrauchssteuerung und eine separate Abrechnung der einzelnen Einheiten möglich.Die Ausstattung des Gebäudes erfüllt hohe Ansprüche. Edle Fliesen, hochwertige Holzböden und stilvoll eingesetzte Sichtbeton-Elemente schaffen ein modernes und zugleich repräsentatives Ambiente.Im Erdgeschoss wurde der Boden vollständig neu aufgebaut und die Wände mit Kalkputz versehen. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und in der Büroeinheit wurden Lehmputz sowie neue Bodenaufbauten ausgeführt. Die Verwendung hochwertiger und natürlicher Materialien unterstreicht den besonderen Qualitätsanspruch der Immobilie.Ein weiteres Highlight sind die außergewöhnlich präzise ausgeführten Gauben im Dachgeschoss. Sie verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und betonen die individuelle Architektur des Hauses.Auch äußerlich setzt das Gebäude besondere Akzente. Aufwendig gestaltete Blattgold-Verzierungen an der Gebäudeecke verleihen dem Ensemble eine exklusive und unverwechselbare Erscheinung.Die großzügige Eingangshalle vermittelt bereits beim Betreten einen repräsentativen Eindruck. Kunstwerke und ausgewählte Gestaltungselemente schaffen ein besonderes Entrée und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradstellplätze im Außenbereich sowie einen Stellplatz für kurzfristiges Be- und Entladen.Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Tonnengewölbekeller, der sich ideal für die Lagerung von Wein und anderen Flaschen eignet.Attraktives Miet- und ErtragspotenzialBüroeinheit:700,00 EUR netto kalt monatlichWohnung im Erdgeschoss:865,00 EUR netto kalt monatlichWohnung im Obergeschoss:Aktuell nicht vermietet - kalkulierte Soll-Miete ca. 1.450,00 EUR netto kalt monatlichWohnung im Dachgeschoss:Aktuell nicht vermietet - kalkulierte Soll-Miete ca. 1.550,00 EUR netto kalt monatlichBei vollständiger Vermietung ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von insgesamt ca. 4.565,00 EUR netto kalt.Das jährliche Mietpotenzial beträgt damit ca. 54.780,00 EUR netto kalt.Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, die flexible Nutzungsstruktur und das attraktive Ertragspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Architektur, Qualität und wirtschaftliche Perspektive in einem außergewöhnlichen Objekt vereinen möchten.